1.**好是和房东协商退租,哪怕支付他一部分违约金也可以,毕竟你合同上约定不得转租;2.房东不同意的话,那你只能想办法转租,和新租户协商好,就说是你朋友和你一起住,只要统一口径,房东也不会晓得。
全部4个回答 >房子延期可以退房吗?有没有什么影响吗?
146****9282 | 2019-09-29 09:19:33-
152****7036 1、退房若获得法院判决同意,它没钱还,可以申请法院强制执行。法院还有多种手段的。
2、你若选择等待,依据你自己的情况可以掌握等待的时间,例如8年后你再行使退房解约权利。
3、这样的情况我们早已遇见过。没到交房期,购房人无理由提出退房。即便你的预先估计是对的。
4、不可以无理由退房。这又不是淘宝网上买小物件!
2019-09-29 09:20:13 -
131****6549 1、退房与否,要看你们的购房合同中是如何约定的。如果购房合同中关于退房的条款里没有说只要延期交付就可以退房,一般情况下是不能退房的。
2、在合同没有约定的情况下,根据《合同法》第九十四条规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。 也就是说,你们得对房产商进行催告,**好是书面的,要求他们交付房屋,而催告后三个月仍没交付房屋的,你们才可以请求解除合同。
3、对于渗水问题,法律规定是这样的:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。依你们目前的情况来看,请求退房是不一定能得到支持的。但是你们可以要求房产商对房子进行修复,直到房屋质量合格为止。
2019-09-29 09:20:09 -
131****3218 第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2019-09-29 09:20:03
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一、房子不想要了可以退吗可以明确地说,房子买了是可以退的。从法律角度看,退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的**款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,**后出现退房的结果。从合同角度来看,至少有三种可能:一是合同被宣布无效,二是合同被撤销,三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为,被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容,经一方当事人申请,被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项,或者合同目的无法实现时经当事人协商一致,或者由当事人单方面宣布解除。
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同银行协商,解除合同,拍卖房子,多的退,不够的由供房人的遗产补上。
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当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,** 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同
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