现房就是“现实存在的房子”,即已经建设好的楼盘,期房就是“期望中的房子”,即还没建设,或还没建好。期房、现房好坏区别:一、先谈前提:1、好和坏具有相对性,没有绝对的好和绝对的坏;2、房地产具有唯一性和稀缺性,不存在无限量的房子,和充分的房地产市场,有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑,直接讨论期房、现房好坏如下:期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价:高风险高收益,低风险低收益。期房风险高,但投资收益高;现房风险低,但价格相对高,投资收益小。所以买期房还是买现房,看每个人喜好。
全部5个回答 >楼房和期房的区别?期房和楼房哪个好?
156****1084 | 2019-09-27 14:32:54-
133****7056 首先要看你急着住不,着急住就买现房或准现房,不着急住当然是买期房了。现房优缺点:很直观,质量,做法,朝向,户型等所有问题都能看得见,不需要听售楼员在那吹,买了办完手续就可以直接装修住。
但是通常价格高,而且现房多半是开房商前期卖不掉或者不好卖的楼房,而且现房时因开发商不急着用钱周转了,所以没有太多优惠。
期房一是价格便宜,开发商为了尽快回拢资金,往往会有很多优惠举行,购买很划算,但通常风险较大,一是售楼员天花乱坠地吹,将来如何如何好,二是怕各种外在因素,不能按期交付使用。
只要你买期房时选一个品牌开发商,或者口碑好的地产企业,某些不稳定的潜在因素你又觉得无所谓时,还是建议你买期房好,各有各的优缺点,你权衡吧 答案补充 我不知道你说的卓达是哪里的,因为我在西安,对外地的不了解,只能通俗地回答你期房与现房的优劣。 2019-09-27 14:34:06 -
156****6237 楼盘上市?严格意义是应该叫楼盘入市,意思是告诉别人这有一个新开的楼盘,楼盘有了营销活动,让大家都知道有这么个楼盘。
楼盘开盘意思是此楼盘在拿到可以预售的五大证之后,进行销售的过程。
现房严格意义上讲是楼盘配套设施已经健全,你买了房子之后就可以直接交房入住;期房是在建工程,通常楼盘在建工程达到工程进度的一半,预售证就可以拿下来,就可以进行销售勒,这时候你买的房子就是期房,期房要等到房屋建成后各方面配套设施建成后才能交房入住,所以时间会长。
开盘和上市即是楼盘开盘和楼盘上市 2019-09-27 14:34:01 -
144****1586 不管是期房还是现房都要查看开发商五证是否齐全,只有手续齐全的房子才能买,不然后续的破烂事能把人逼疯。
选择哪种房子还是要综合考虑经济情况和是不是急需住房。 2019-09-27 14:33:58 -
142****0042 期房的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房,也就是说,即使通过竣工验收,达到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还没办理房地产初始登记手续,没取得房屋产权证,就是期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
购买期房的好处
(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
购买期房应注意的风险和问题
(1)根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,有关面积、户型、装修标准难以判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美,会对消费者造成误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大,则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,使工程停顿;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价,则购房者受益;如果跌价,则购房者会遭到损失。 2019-09-27 14:33:54 -
133****1320 期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。 2019-09-27 14:33:49
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现房就是“现实存在的房子”,即已经建设好的楼盘,期房就是“期望中的房子”,即还没建设,或还没建好。期房、现房好坏区别:一、先谈前提:1、好和坏具有相对性,没有绝对的好和绝对的坏;2、房地产具有唯一性和稀缺性,不存在无限量的房子,和充分的房地产市场,有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑,直接讨论期房、现房好坏如下:期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价:高风险高收益,低风险低收益。期房风险高,但投资收益高;现房风险低,但价格相对高,投资收益小。所以买期房还是买现房,看每个人喜好。
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期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图,但没有实物;2、 实物和效果图可能差距不小;3、 建设过程中有工程停顿的风险;4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
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期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图,但没有实物;2、 实物和效果图可能差距不小;3、 建设过程中有工程停顿的风险;4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
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一、现房纠纷少、风险小通常楼盘的开发需要一两年甚至更长时间,开发商为了及时回笼资金,销售上一般也会采取高开低走,因此,现房的价格往往会比期房高。不过,这部分多出的钱,很多的购房者出于风险的考虑愿意承担。而买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题都有可能出现,而现房**吸引购房者的便是把这一切风险降到**低。再者,限购限贷目前仍在持续,政策的不确定因素将影响房价的走势。对于现阶段想买房的购房者来说,现房或准现房是**好的选择,交钱将钥匙拿在手上,非常安心、踏实。二、现房眼见为实,值得信赖现房的优势看得见、摸得着,很明显可以实地考察楼盘的真实情况,给人一种安全感。购房者随时可以抽一天时间提前体验一天小区的生活,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,甚至交房的时候还会因不理想而产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。三、收房周期短,省时省钱从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房,则可以马上装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。四、配套成熟,未来增值看得见有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的那样,步行去**很远,坐公交或地铁,走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房就不同了,购房者可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离,步行几分钟能够到达。又或者可以从规划的地铁线路上,找到哪个组团更适合自己,为未来的生活提前铺好日常上下班路线。此外,开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区中心的“**”。对于追求居住质量的置业者来说,更容易买到心仪的好房子。
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