楼房和期房的区别？期房和楼房哪个好？

• 133****7056 首先要看你急着住不,着急住就买现房或准现房,不着急住当然是买期房了。现房优缺点:很直观,质量,做法,朝向,户型等所有问题都能看得见,不需要听售楼员在那吹,买了办完手续就可以直接装修住。
  但是通常价格高,而且现房多半是开房商前期卖不掉或者不好卖的楼房,而且现房时因开发商不急着用钱周转了,所以没有太多优惠。
  期房一是价格便宜,开发商为了尽快回拢资金,往往会有很多优惠举行,购买很划算,但通常风险较大,一是售楼员天花乱坠地吹,将来如何如何好,二是怕各种外在因素,不能按期交付使用。
  只要你买期房时选一个品牌开发商,或者口碑好的地产企业,某些不稳定的潜在因素你又觉得无所谓时,还是建议你买期房好,各有各的优缺点,你权衡吧 答案补充 我不知道你说的卓达是哪里的,因为我在西安,对外地的不了解,只能通俗地回答你期房与现房的优劣。 2019-09-27 14:34:06
• 156****6237 楼盘上市？严格意义是应该叫楼盘入市，意思是告诉别人这有一个新开的楼盘，楼盘有了营销活动，让大家都知道有这么个楼盘。
  楼盘开盘意思是此楼盘在拿到可以预售的五大证之后，进行销售的过程。
  现房严格意义上讲是楼盘配套设施已经健全，你买了房子之后就可以直接交房入住；期房是在建工程，通常楼盘在建工程达到工程进度的一半，预售证就可以拿下来，就可以进行销售勒，这时候你买的房子就是期房，期房要等到房屋建成后各方面配套设施建成后才能交房入住，所以时间会长。
  开盘和上市即是楼盘开盘和楼盘上市 2019-09-27 14:34:01
• 144****1586 不管是期房还是现房都要查看开发商五证是否齐全，只有手续齐全的房子才能买，不然后续的破烂事能把人逼疯。
  选择哪种房子还是要综合考虑经济情况和是不是急需住房。 2019-09-27 14:33:58
• 142****0042 　　期房的概念
  　　习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
  　　购买期房的好处
  　　(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  　　(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  　　(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  　　(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  　　购买期房应注意的风险和问题
  　　(1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。
  　　(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  　　(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。 2019-09-27 14:33:54
• 133****1320 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 2019-09-27 14:33:49