一、现房纠纷少、风险小通常楼盘的开发需要一两年甚至更长时间，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，很多的购房者出于风险的考虑愿意承担。而买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题都有可能出现，而现房**吸引购房者的便是把这一切风险降到**低。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于现阶段想买房的购房者来说，现房或准现房是**好的选择，交钱将钥匙拿在手上，非常安心、踏实。二、现房眼见为实，值得信赖现房的优势看得见、摸得着，很明显可以实地考察楼盘的真实情况，给人一种安全感。购房者随时可以抽一天时间提前体验一天小区的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，甚至交房的时候还会因不理想而产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。三、收房周期短，省时省钱从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。四、配套成熟，未来增值看得见有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去**很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，购房者可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达。又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“**”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。
全部4个回答 >现房和期房的哪个好
147****7822 | 2018-06-28 15:19:05
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156****8891 一、现房纠纷少、风险小
通常楼盘的开发需要一两年甚至更长时间，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，很多的购房者出于风险的考虑愿意承担。
而买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题都有可能出现，而现房**吸引购房者的便是把这一切风险降到**低。
再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于现阶段想买房的购房者来说，现房或准现房是**好的选择，交钱将钥匙拿在手上，非常安心、踏实。
二、现房眼见为实，值得信赖
现房的优势看得见、摸得着，很明显可以实地考察楼盘的真实情况，给人一种安全感。购房者随时可以抽一天时间提前体验一天小区的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，甚至交房的时候还会因不理想而产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
三、收房周期短，省时省钱
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。
对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
四、配套成熟，未来增值看得见
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去**很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。
现房就不同了，购房者可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达。又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。
此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“**”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。 2018-06-28 15:20:18 -
137****7624 一、期房与现房有啥区别？
1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。 2018-06-28 15:19:57 -
144****6002 一、现房与期房如何区分？
（1）期房
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
（2）现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二、买现房有哪些优缺点？
（1）买现房的优点
a、看得到实物
房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。
b、价格稳定
房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
c、省去麻烦
既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
（2）买现房的缺点
a、价格高
价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。
b、隐蔽工程难以看到
因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
三、买期房有哪些优缺点？
（1）买期房的优点
a、价格优惠些
期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。
b、房型选择多
在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。
（2）买期房的缺点
a、看不到实物
在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。
b、有关面积、户型、装修标准难以判断
虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看**后拿到的实物。
c、开发商情况不易把握
如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。 2018-06-28 15:19:46 -
148****4899 期房呗，价格便宜很多，就是晚住一年而已，一平差一千100平就是10万，租一年房子，连装修钱都省出来了 2018-06-28 15:19:34
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相关问题
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问 现房和期房哪个好答
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购买期房的优点显而易见。 第1、总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。 第2、房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理，更加的新颖别致。 第三、有一定的**空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、**、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的**空间自然较大。
全部3个回答 > -
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现房就是“现实存在的房子”，即已经建设好的楼盘，期房就是“期望中的房子”，即还没建设，或还没建好。期房、现房好坏区别：一、先谈前提：1、好和坏具有相对性，没有绝对的好和绝对的坏；2、房地产具有唯一性和稀缺性，不存在无限量的房子，和充分的房地产市场，有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑，直接讨论期房、现房好坏如下：期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价：高风险高收益，低风险低收益。期房风险高，但投资收益高；现房风险低，但价格相对高，投资收益小。所以买期房还是买现房，看每个人喜好。
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现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
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一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。
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