限价房的开发利润率一般多少？

• 145****7095 限价房利润率不超6%
  　　《意见》第8条规定，我省要大力扶持、加快建设限价商品住房，其用地可以基准地价出让，允许以合同约定方式缓交或者分期缴交土地出让金，限价商品住房的投资利润率控制在6%以内，具体实施办法由各市县指定。
  　　据介绍，限价房主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  　　据了解，海口、三亚将要在2009年分批次推出一定数量的限价房。
  　　“像我们这样的刚走出校园没多久的社会新人，现在的房价已经超过了我们的购买力，如果价格合适的限价房能够在今后两三年内推出，那我很乐意买一套。”刚刚从海南大学毕业的小张高兴地说。
  　　公积金额度上限50万
  　　《意见》第16条规定，本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可以申请个人公积金贷款，商品住房贷款**长年限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；住房公积金贷款**高金额海口市、三亚市为50万元，其他市县为30万元；住房公积金按揭贷款**比例调整为20%。 2019-09-27 11:55:31
• 137****9784 限价商品住房指的是按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。根据《办法》，限价商品住房基准价格的制定原则是以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。《办法》对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明，明确限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%-8%。
  限价商品住房开发经营企业按规定计提的利润以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费四项之和为基数，税金按国家税法和有关政策规定执行。
  下列费用不得计入限价商品住房价格：住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与限价商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
  《办法》明确，市价格主管部门负责核定长沙市限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合市价格主管部门做好长沙市限价商品住房价格管理相关工作。《办法》要求，房地产开发企业应按照国家有关规定，将限价商品住房明码标价。凡违反国家明码标价等相关规定的，由市价格主管部门予以严肃查处。
  按照程序，房地产开发经营企业将申请核价资料备齐后，由市价格主管部门采取政府购买服务的方式，委托第三方专业机构进行成本审核，由市成本调查队进行复核。此后，市价格主管部门根据开发企业申报资料和成本审核情况，制定限价商品住房基准价格，该价格也是楼盘限价商品住房均价。 2019-09-27 11:54:02
• 157****6814 建设单位
  万科：平均算下来保障房建设回报率在3%-5%左右
  万科也参与了不少保障房建设，南京一个项目就过百万平米。“万科参与的原则是在不影响股东利益的情况下，也就是不亏钱。”万科总裁郁亮说，万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，“我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？这样就可以对股东说，我们做这个项目没有亏钱。”据郁亮介绍，万科参与的保障房建设，都需要自身投入资金，政府提出的回报率是3%，平均算下来回报率在3%-5%左右。
  “中天城投”：经济适用房收益能达到8%左右
  上市公司“中天城投”在关于签订《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》的进展公告中称：自2003年以来，企业积极投身经济适用房、城中村、危旧房改造等开发以及建设，累计建成、在建上述住房近200万平方米，主要以经济适用房、安置房为主，收益根椐地方政策可达8%左右，加上配建的商场商铺、办公场所等经营性附属设施及享受的政策优惠，预期收益会更高。 2019-09-27 11:53:50
• 155****0559 一般商品房利润是15%-20%，业界称“限房价”项目为7%-8%；房企寻求高周转、公道运营以提升利润空间
  　　上周末，北京第一批“限房价”项目入市，激发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下，大量限价房即将进入市场，无疑会对平抑房价上涨，解决供需矛盾，起到布局性调解的感化。不过，在地皮出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目，也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下，房企面临诸多新的浮薄战。 2019-09-27 11:52:45
• 153****4622 国家、企业、消费者
  兼顾三方面利益
  ①《办法》所指的限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。
  ②限价商品住房基准价格的制定原则是以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。
  ③市价格主管部门负责核定长沙市限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合市价格主管部门做好长沙市限价商品住房价格管理相关工作。
  根据《办法》，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。
  成本构成主要包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金：按国家和省规定执行等，文件对各项费用进行了详细规定。
  利润是指限价商品住房开发经营企业按规定计提的利润。限价商品住房的平均利润率为6-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。
  限价商品住房价格
  不得计入的费用
  《办法》规定:
  ①住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;
  ②各种与限价商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;
  ③各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费 2019-09-27 11:52:31