阴阳合同是什么意思?房产阴阳合同能签订吗?

• 143****6500 　一、什么是阴阳合同？
  　　二手房交易过程中，买卖双方为了降低交易成本、逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。
  　　二、阴阳合同履行过程中发生纠纷，诉到法院是否应认定无效？
  　　阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履行合同中发生其他纠纷，一方想反悔，但觉得自己的理由不充分时，很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。
  　　提醒：
  　　阴阳合同违法却未必无效！因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，在没有特殊情况和特别约定的话，法院一般不会认定合同整体无效或因此解除合同的。
  
  
  　　三、阴阳合同应以哪一份的效力为准？
  　　以哪份的效力为准，这要看哪份合同更能体现双方的真实意思表示。
  　　通常有两份相冲突的合同，一般判断是较后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后，故并不能简单地认为经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。
  　　因此，在诉讼中，首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张 一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。比如通过合同条款判断，并结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
  　　四、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？
  　　一般法院原则上只处理民事法律关系，追缴税款由税务机关来负责。但是，不排除某些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。
  　　如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。后果有多种可能：较低限度也要由买卖双方按实际交易价格补缴税款，谁也占不了便宜；如果情节严重，可处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事责任。 2019-09-27 11:36:29
• 135****2366 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于**款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果**款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：
  1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
  2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  (二)意思表示真实;
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2019-09-27 11:36:23
• 132****8623 　一、
  　　通常情况下，“阴合同”有效，“阳合同”无效，买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
  　　所谓“阴阳合同”，是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同，主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同，反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税，恶意串通降低成交金额，该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定，是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的，即便是合同成立也不发生法律效力，属于无效合同。
  　　法院在处理阴阳合同时，一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以，签订阴阳合同隐患还是不小的，请大家慎重考虑。　　二、遭遇阴阳合同怎么办　　如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点才能让中介承担责任：
  　　(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
  　　(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，**多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
  　　(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。 2019-09-27 11:36:17