房贷怎样申核?房贷利率打九折,以后得怎么算

• 158****8393
  一、房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因，要区别对待
  
  1、贷款审批失败的个人原因，经常看到的就是征信不合格或者资料有问题，
  
  对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友，一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题，其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水，是购房前都要提供的，一般来说，银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。
  
  
  
  
  
  2、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的
  
  比如，开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况，下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过这种情况下退款也是费时费力的。
  
  2019-09-27 07:36:26
• 152****5412 若准备在招行申请个人住房贷款，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。 2019-09-27 07:36:22
• 152****1280
  现在大部分人买房都会涉及到买房贷款，因为现在房价这么高的情况下，普通家庭是根本拿不出买房的全款的，所以基本上都是贷款买房。那么，该怎么做，才能更容易通过房贷审批呢？其实，只需做好以下六点。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  银行流水和收入证明
  
  
  银行首要审查的，是借款人的收入和银行流水，因为这两项直观体现了其还款能力。
  
  通常来说，银行对借款人还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
  
  通常需要提供6个月以内的银行流水，建议用流水交易较多的银行卡。‍
  
  
  
  
  02
  
  现有房屋状况
  
  
  借款人已有的房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。
  
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。‍
  
  
  
  03
  
  征信报告
  
  
  借款人的个人信用通过征信报告体现。征信良好，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
  
  征信是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
  
  
  
  由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。‍
  
  
  
  
  04
  
  婚姻状况
  
  
  从上面几点可以看出，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。
  
  房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。‍
  
  
  
  
  05
  
  年龄职业
  
  
  年龄职业，侧面反映了借款人的还贷能力和稳定性。银行房贷限定的年龄要求为18-65周岁，其实，银行对年龄段也是有偏好的。较受欢迎的群体是25-40周岁，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。
  
  2019-09-27 07:36:15