交了**，正在还房贷怎样卖房?房贷利率打九折,以后得怎么算

• 141****4464 不可以，交**只是给开发商，银行按揭贷款没下来估计购房合同还没签呢吧。 2019-09-27 07:17:44
• 157****7816 一、房贷转按揭
  是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。
  二、用买家**还清贷款
  这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，可以用买家的**款支付剩余的房贷，如果不够，则卖方要另外再想办法。
  三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷
  **后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。 2019-09-27 07:17:41
• 152****9661 随着房价的水涨船高，现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房。
  
  
  
  但是，随着信贷政策的收紧，很多老百姓都向希财君反映，申请的房贷一直办不下来，很是着急。那么，房贷办不下来的原因是什么呢？房贷办不下来导致买不起房，**会退回来吗？本文希财君就来为您解答！
  
  
  
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  房贷办不下来的原因
  
  
  
  在希财君看来，房贷迟迟办不下来，主要是购房人、开发商（卖房人）和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：
  
  
  
  1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
  
  
  
  2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
  
  
  
  3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，希财君建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。想了解更多关于房贷的资讯，在希财公众号后台回复关键词房贷资讯查看全文推送。
  
  
  
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  房贷办不下来，**会退回来吗？
  
  
  
  有很多老百姓因为房贷办不下来，而自己又没有能力全款支付剩余的房款，导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是，如果房贷办不下来，**款会退回来吗？这主要分为以下两种情况：
  
  
  
  1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，那么购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  
  
  
  2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。
  
  
  
  在贷款买房的过程中，都有可能产生各种变数，因此，大家在买房之前，特别是刚需购房者，一定要做好各种功课，以免真正买房的时候出现问题，到那时，可真就欲哭无泪了啊！ 2019-09-27 07:17:36