一、房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因，要区别对待1、贷款审批失败的个人原因，经常看到的就是征信不合格或者资料有问题，对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友，一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题，其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水，是购房前都要提供的，一般来说，银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。2、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的比如，开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况，下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过这种情况下退款也是费时费力的。
全部3个回答 >怎样尽快还清房贷?房贷利率打九折,以后得怎么算
132****6982 | 2019-09-27 07:28:15
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137****0881 利用身边一切资源尽快赚钱啊，打个比方但是依你的能力自己决定要不要做，比如你的房子已经是你的不动产了，你可以拿房子做抵押然后进行投资啊炒股啊贷款做生意啊等等，我只是打个比方，量力而行，真的，解决所有钱的问题就是靠钱，没别的 2019-09-27 07:28:43
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138****3995
很多人认为，在退休前还清房屋贷款是**好的人生计划。因为退休后的生活将是无贷一身轻，终于有大把的时间和金钱去全球旅行并沉湎在自己的爱好和兴趣上了。不过加拿大房地产网站REW.ca的贷款顾问Alisa Aragon提醒说，其实提前还清房贷未必是聪明的策略。
大部分加拿大人没有退休计划
随着健康科技的提高，人们的寿命也在提高。加拿大人更注重健康，年长者的寿命也更长。结果就是，如今的老年人需要比前人存更多的钱，才能支撑自己的退休生活！然而现实是，太多的加拿大人只考虑当前的金融需求，而没有为退休做计划，直到为时已晚。
大部分人认为，应当尽可能快的付清房贷，在还清贷款后，再开始进行其他投资理财。不过，Aragon认为，人们应尽早选择平衡、多样化的投资方式，避免房地产市场和经济波动的影响。Aragon提出了4个策略：
策略一：传统式的无贷一身轻
尽快还清贷款，这样你退休时在维护房产上就只需**小的支出，并且拥有了百分百的房屋净值。之后，你就有多余资金可以进行downsize（大屋换小屋），或者更多的投资。不过，把所有的鸡蛋放在一个篮子里——在较长的时间里辛苦还清房贷，真的合适吗？这样可能会限制你进行其他投资，而有些投资实际上能给你更高的回报、帮你更快地达到退休目标。
策略二：利用RRSPs
一次性多还房贷或是定期提高按揭还款，可以缩短你的贷款期限，但这样你就无法拿出更多钱去投资RRSPs——注册退休储蓄计划（Registered Retirement Saving Plan，简称RRSP）。
有一个两全其美的方法是：通过投资RRSPs,你可以少交税并拿到返款，利用这些钱每年对房贷进行一次性还款。
策略三：利用HELOC
另外一个方法是利用房屋净值来为你服务。你可以在任何需要的时候，利用HELOC（Home Equity Line of Credit）——即房屋净值信贷额度这个投资利器。
HELOC与你实际的房屋贷款相分离，利用它可以令你在投资上拥有极大的灵活性。记住，通过HELOC拿到的资金的利息是可以抵税的。
一个很好的投资思路是，用从HELOC拿到的资金去投资一处房产出租，用租金偿还房贷和房屋的各种花费。这样，等于是在为自己退休储备资金。
策略四：史密斯策略
还有一个投资思路是史密斯策略。该策略得名于温哥华的一名投资顾问Fraser Smith，是一种将房屋按揭转变为可抵税的方法。史密斯策略利用了投资贷款利息可抵税，购买个人房产不能抵税的原则，将寻常的房屋按揭贷款转换成可抵税的债务。你可以每月正常还贷款，但在还清每一块钱按揭本金时，银行就借一块钱给你去投资。这样你偿还本金的资金就由纯支出变成了可抵税。已经有越来越多的人利用这个策略了。
可以利用该策略进行长短期投资。在短期投资中，高回报的投资套现可以拿来付清你的信贷额度（Line of Credit），多赚的钱还能拿来还房贷。
怎么样，在退休金很低、大部分加拿大人没有足够的钱退休的情况下，认真咨询一下理财顾问。你完全可以制定一个全面综合的退休理财方案。 2019-09-27 07:28:38 -
146****6620 这里有五个方法来帮助你更快地还清房屋贷款 - 并节省利息成本 - 在不影响您生活方式的情况下。
1.确保你的贷款适合你
在签署贷款之前，请确保您的贷款具有很大的灵活性和功能性。可变利率贷款在早起还款时，显得更加灵活。
但是如果你有一个固定利率贷款率或者只是利息贷款，一定要跟你的借贷方核实，如果提前还贷，还需要支付什么附加的金额。由于这些费用可以高达数千元，所以如果早还贷款，反而会花费更多的钱。
2.支付更频繁
用每周贷款按揭付款代替每月按揭付款，是不影响你生活的**简单，**聪明的方法之一。
可每两周支付你的抵押贷款，实际上每年都增加一个额外的付款。一个额外的付款听起来或许不是很多，但是真正能随着时间的推移够积少成多 。
3. 将意外财富放入你的抵押账户
退税，遗产和其他意外之财是无痛苦的方式，可以实现更快置业 - 所以在预订豪华度假前，请三思而后 。
4. 在利率下降时，保持你一贯的还款
当利率下降许多抵押贷款持有人考虑降低他们的支付和兑现。一个更有利的做法是让你的支付同样的金额，甚至付出多一点。
这两个选项可以帮助你更早还清房贷，为长远利益节省更多的钱。
5，不要忘了小规模的策略
**后但并非**不重要的，节省买咖啡的钱，自己制作一杯摩卡，表面上看上去似乎无关痛痒，但是事实上，每个月多还款一张50澳币，从长远看来，可以为你节省数万元。
澳洲房地产一直是华人们非常关心的一个话题，微报的特约房产信息编辑在房屋基金公司工作多年，可以为大家获取第一手的澳洲房产投资信息，希望让在澳的华人能够买对房，买好房，无论是投资还是自住。如果大家对澳洲房产或者其他投资有兴趣，可以添加微报咨询号NewsWechat，进入讨论群，纯粹公益提供真实信息，买房不能盲目！
2019-09-27 07:28:33
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不可以，交**只是给开发商，银行按揭贷款没下来估计购房合同还没签呢吧。
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一、向银行贷款20万，需要以下条件：1、有房子且是房子的价值是在30万以上的就 是可以是在银行的是办理抵押贷款贷的到20万，需要的资料：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水、产权证、国土证，已婚带双方资料2、企业的信用贷款：需要的是企业营业执照是满一年的，是且收入良好的情况下，需要的资料：身份证、婚姻证明、户口本、营业执照、税务的登记表、银行流水，就可以办理了3、信用贷款，信用贷款是贷到20万的要求是很高的，需要的是贷款人是公务员处级以上干部，五百强企业高管，医生，教师，需要资料：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水。二、需要提供的申请材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；（4）贷款用途证明（如购货合同等）；（5）生产经营活动的纳税证明；（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；（7）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；（8）银行需要的其他资料。
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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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如果多次催交都不交的话，那么法院可能会没收你的房产，再拍卖来抵扣你的费用，而且你的信用会受很大影响。银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息；一个月（30以上）银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。
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