要怎样才能办到房贷?房贷利率打九折,以后得怎么算

• 159****5376 一、向银行贷款20万，需要以下条件：
  
  1、有房子且是房子的价值是在30万以上的就 是可以是在银行的是办理抵押贷款贷的到20万，需要的资料：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水、产权证、国土证，已婚带双方资料
  
  2、企业的信用贷款：需要的是企业营业执照是满一年的，是且收入良好的情况下，需要的资料：身份证、婚姻证明、户口本、营业执照、税务的登记表、银行流水，就可以办理了
  3、信用贷款，信用贷款是贷到20万的要求是很高的，需要的是贷款人是公务员处级以上干部，五百强企业高管，医生，教师，需要资料：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水。
  
  二、需要提供的申请材料：
  
  （1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
  
  （2）借款人配偶承诺共同还款的证明；
  
  （3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；
  
  （4）贷款用途证明（如购货合同等）；
  
  （5）生产经营活动的纳税证明；
  
  （6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
  
  （7）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
  
  （8）银行需要的其他资料。 2019-09-27 07:00:19
• 132****7278
  大家好，我是春节回来上了一周班还没缓过劲的豌豆尖儿。
  
  今天是元宵节，房帮帮祝大家团团圆圆阖家欢乐！
  
  
  
  元宵一过，年就正式过完了，各位上班族、大老板、小老板们也该收收心关注下正经事了。年前就有人问我房贷利率是不是有所下调，我知道就算我整理出来，你们也是两耳不闻窗外事，一心只想过春节。所以还是年后来这一记暴击吧。
  
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  下调是有下调，可惜只有1家，另外有3家相较于2018年9月再次上浮！这就献上2019年德阳各大银行**新利率表，欢迎对号入座。
  
  
  
  首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20%
  
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  除了随机应变看楼盘的长城华西银行，另外13家银行首套房**比例**低上浮10%，**高上浮18%。二套房**低上浮20%，**高上浮25%。
  
  今年德阳新加入中信银行，往年停贷的民生银行恢复房贷业务，不同的情况上浮比例不同。浦发银行一如既往的停贷中。
  
  
  
  请注意，商贷基准利率为4.9%，实际贷款利率为4.9%X(1+上浮比例）。
  
  此表所体现的上浮比例仅供参考，根据每个贷款人的征信和收入等情况不同，上浮比例也不同，且**高**低为横向比较，各银行办理时有可能会突破上浮比例。
  
  
  
  
  
  3家银行利率再次上浮 1家上浮比例下调
  
  ea07a97d53494904185b5369e51572b1a4f4b078.png 2019-09-27 07:00:15
• 136****3119 贷款买房第一步在世界上任何一个国家应该都是一样的：看看兜里有多少。计算自己或者整个家庭能动用的所有资产，其中应该减去保证正常生活的资产，而且是短期能动用的资产。
  
  这里不得不提关于国内转汇到德国的问题：
  
  1. 国内汇款的限额问题。中国目前对境外汇款的管制越加严格。有关境外汇款的问题，也欢迎来微信公众号平台咨询。
  
  2. 德国银行的收款问题。现在很多银行反洗黑钱的政策很严，为了避免因为转款造成不必要的麻烦，务必在转款前告知银行工作人员自己的转款数额和用途，而且应尽量避免现金直接存入。
  
  
  
  咨询**高贷款额度
  
  我能贷多少？看似一个非常简单的问题，但是你真的确定吗？
  
  分析个人的收入及支出，从中算出个人每月的还款能力。一定留出足够的余量，以应对收入及支出的波动。通过个人资产（**），还款能力(Tilgungsrate)加上定息贷款利率(Konditionen)就可以计算出整个贷款的大概额度(mögliche Kreditsumme)了。
  
  这个计算，不建议自己计算或者在网上的自动计算样板，因为银行贷款计算系统受很多因素制约，比如工作性质，收入稳定性，工龄，家庭组成等等每家银行对个人贷款额度计算都有差异，可能同样的收入支出有不同银行会给出5-10万欧元贷款额度的差异。建议这里咨询有经验的贷款顾问或者直接到银行咨询。
  
  很多朋友不太注意额度计算，现在的楼市比较火，看好一套符合心意的房子需要费很多心力和时间，而且留给买房者的准备时间往往都是按天算，有很多朋友花了很多时间，**后看到一处房产，找到银行贷款时被告知贷款额度不够，会很大的打击找房的信心。
  
  贷款人都需要尽量提前设想好自己的月供的多少（monatlich Raten), 一般按照现有租房冷租租金作为月供计算，但现在因为房价比较高，往往比冷租更高一些。已经见到很多案例每月仅仅是多交100欧元的贷款，而必须省吃俭用放弃了自己的生活品质。我们买房是为了投资也好，自用也罢，都是应该以为了得到更好的回报从而更好地享受生活作为目的。
  
  
  
  确认**高的买房价格
  
  知己知彼，才能买到符合自己心意且可以承担的房产。而且可以更有针对性地找房，从而节约更多的时间精力来做其他购房的准备工作。这里需要购房者注意，这里计算出的是购房者**终的所有的支出（包括**和贷款总额），那么真实的购房还需要扣除所有的附加费用Nebenkost杂费，包括公证费1.5%左右，房地产转让税3.5%~6.5%左右，及房屋中介费。还有留出房子的整修费用和装修费用。这样才能确定能接受的**高房屋价格。
  
  具体的计算可以查看公众号另一篇文章「德国买房需要支付哪些钱？」。
  
  
  
  装修费用计算
  
  很多朋友看房时，并不会太在意房屋修缮费用（Renovierungskosten ）或者也不知道具体如何计算，当然动手能力强悍的朋友除外。但是专业装修工人的工时费都是很可观的。这时作为贷款方我们还是需要计算将要装修和整修的费用，如果没有经验，可以找附近的装修公司提供一个报价。所有的装修费用会写入贷款计划中，在随后的放贷中，银行也会通过对应的装修费用发票放款。如果房子的贷款计划中装修费用不够，会影响到后续的入住及出租，而且一般银行会派人在装修后做一个检查，看是否符合预算的装修费用。所以建议购房者此处还是需要咨询有经验的装修公司或人士。 2019-09-27 07:00:12