房贷怎样申核?房贷利率9折跟95折到底差多少

• 141****9401 现行银行5年期以上贷款利率为4.9%。
  9折和95折差额=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。 2019-09-16 07:34:35
• 154****2072 您好，若是我行办理贷款，执行利率可以查看贷款合同说明；
  贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果 2019-09-16 07:34:31
• 141****4310 有人说是利好楼市，有人说是利空楼市。而在业内专家看来，央行此举只是为了让房贷利率更加市场化，给银行更多定价空间而已，本质上没有明确指向。
  
  
  
  
  
  
  只改定价机制
  
  并无松紧趋向
  
  
  
  8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
  
  
  
  其中，个人首套住房房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套住房房贷利率则不得低于LPR+60基点（一个基点等于0.01%）。
  
  
  
  同时，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。
  
  
  
  这意味着，在一个多月的过渡期后，市场新增的个人住房贷款，其利率的定价基准将不再是5年期贷款基准利率（目前为4.9%），而是更为市场化的5年期以上LPR品种。
  
  
  
  LPR利率机制改革，是央行近期推出的利率市场化措施，据8月20日公布的首期LPR数据，5年期以上LPR为4.85%，较相应期限贷款基准利率4.9%低5BP。
  
  
  
  
  
  一年可调一次
  
  房贷利率市场化将成型
  
  
  
  看完上文，或许有些人依旧“似懂非懂”，下面哥们就给大家通俗解读一下。
  
  
  
  首先，房贷将与基准利率脱钩，与LPR挂钩，而这个LPR是浮动的，也就是说房贷利率也将跟随变动。（啥叫LPR就不解释了，就当是“浮动基准利率”吧）
  
  
  
  未来房贷利率就没有基准上浮多少之说，而是改成LPR加点（基点）多少来定。比如，地方政府要求辖区内所有房贷利率加点**低为50个基点，相当于在LPR基础上再加0.5%，按照**新LPR的报价利率4.85%计算，则所有房贷利率**低不低于5.35%，而各家银行也可在此基础上额外再加点。
  
  
  
  如果地方政府没有对房贷利率进行“窗口指导”，则各家银行首套房贷不得低于4.85%，二套房贷不得低于4.85%+0.6%=5.45%。 2019-09-16 07:34:25