银行房贷利率95折怎样算?房贷利息怎样才能9折优惠?

• 131****5704 1、房贷签95折计算：以20万20年为例：
  现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,95折优惠后月利率为7.05%*0.95/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元
  利息总额：1514.49*240-200000=163477.6
  说明:^240为240次方
  2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行 2019-09-16 07:09:12
• 151****3354 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-09-16 07:09:06
• 141****4541 值得刚需奔走相告的好消息！连续上涨22个月的首套房贷款利率，终于降了！合肥买房，利息至少省10万！全国54城利率回调，**低95折、已有10家银行执行
  
  
  
  更好的消息是，房贷利率仍有下调空间和可能！调控放松+利率下调，2019年买房的**佳时机来了？
  
  
  
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  连涨22个月，首套房利率终于降了！
  
  
  
  据**新报道，1月10日，融360大数据研究院发布的数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。
  
  
  
  
  
  
  
  01、首套房平均利率**低5.09%
  
  
  
  具体到各城市，以北上广深为代表的一线城市首套房贷款平均利率，明显低于以杭州、武汉、南京、长沙、珠海、东莞为代表的二线城市首套房贷款平均利率；首套房贷款平均利率**低的是上海，为5.09%，**高的是武汉，为6.24%。
  
  
  
  02、全国二套房贷利率连续两月回落
  
  
  
  二套房贷款利率的回落比首套利率来得更早一些。据融360数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已连续两个月出现回落。
  
  
  
  具体到城市，北上广深一线城市二套房贷款平均利率明显低于二线城市。二套房贷款平均利率**低的依然是上海，为5.57%，**高的是武汉，为6.67%。广州二套房贷款平均利率呈现3连降。
  
  
  
  03、利率下调，利息至少省8万！
  
  
  
  以150万的贷款30年等额本息，以上浮20%为参考，首套房贷款基准利率调整为上浮15%，总利息将减少8.4万；首套房贷款基准利率调整为上浮10%，总利息将减少16万。首套房贷款基准利率调整为基准，总利息将减少33万。 2019-09-16 07:09:03