房贷利息怎样才能9折优惠?49万的房贷20年利息85折比9折省多少

• 144****2906 银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90% ~
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。
  比如：五年以上贷款基准年利率是5.65%
  打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%
  2015年5月11日**新贷款利率
  利率项目 基准年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款 5.10
  六个月至一年（含1年）贷款 5.10
  一至三年（含3年）贷款 5.50
  三至五年（含5年）贷款 5.50
  五年以上贷款 5.65 2019-09-27 07:11:13
• 151****2162 编者按：对于贷款买房的购房者来说，一旦房贷成功申请下来之后，就会背负长达十年甚至二三十年的债务。在这几十年中，都能不能保证自己会有稳定的资金来还房贷，特别是对于那些贷款金额比较高的购房者人来说，发生房贷逾期还款的情况概率比较大，那么房贷逾期还款对购房者有什么影响？如何解决房贷逾期的问题？
  
  
  
  一、房贷逾期还款对购房者有什么影响？
  
  1、产生罚息
  
  每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，同时利率还会上浮，为每天的罚息。
  
  2、个人征信受损
  
  购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中，购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
  
  3、资金冻结
  
  房贷逾期后，银行会依法催收到期贷款，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行会向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。这种情况就很严重了，造成的不良后果也很直接，等法院判决后会强制执行财产拍卖来偿还银行的损失。
  
  4、房产被拍卖
  
  购房者申请房贷时，是把自己购买的房屋抵押给银行的，如果出现逾期还款的情况，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
  
  二、如何解决房贷逾期的问题？
  
  1、延长贷款期限
  
  对于不能按时还款的购房者来说，应该提前向银行提出延长贷款期限的申请，银行对于延期的时间也是有规定的：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是**长不得超过三年。
  
  2、寻求亲朋好友的帮助
  
  购房者在不能按时偿还房贷，并且也不能办理延长贷款期限的情况下，可以找亲朋好友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
  
  以上就是关于房贷逾期还款对购房者有什么影响，如何解决房贷逾期的问题的相关内容，房贷逾期还款对购房者来说影响很大，因此购房者应该避免这样的情况出现。不管是房贷还是其他贷款，甚至是信用卡，大家都应该保持按时还款的习惯，以免自己的征信出现问题，征信不好对我们的影响是很大的。（来源：网络综合）
  
  来源：红网
  
  热盘置业顾问推荐:
  
  岳麓区江山帝景：学园文化大盘，教育、购物、医疗、交通等配套十分完善。
  
  岳麓区万科金色梦想：主打的tod地铁物业，100到136平，8800毛呸限价地，开盘在即.
  
  岳麓区新城金茂梦想玺悦：面积128的3房-148的4房。精装房，限价1.1万的毛坯房，精装也不超过1.35万。
  
  岳麓区蓝光雍锦半岛：地铁口、湘江畔的江风园林、载誉新推。15栋/16栋 108m²/138m²
  
  雨花区阳光城-尚东湾-青柠：中国地产20强品牌开发商，大盘—名校—商业—景观。
  
  开福区东原麓*印长江：月湖板块稀缺住宅土地。广电旁，圣爵菲斯二期， 2019-09-27 07:11:07
• 157****5187 1、银行小额扣费或其他业务扣费
  
  银行小额账户管理费是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户，每月收入一定数额费用的账户管理费。一般来说，银行日均余额一般统计时间为90天，如果不够日均余额，那么银行将在每季季末的21日扣收小额账户管理费。而且有些银行卡也会开通短信通知等其他付费服务，这也就意味着，当你按时打款还房贷时，很可能因为银行小额扣费或其他业务扣费而导致余额不足，无法还清月供的情况，此时也就会出现逾期记录了。
  
  2、银行转账延时
  
  有的人因为种种原因选择用银行ATM机转账偿还房贷，但是目前ATM机转账需要24小时才能到账。跨行转账也可能因为银行与银行之间内部大量集中清算，或者人民银行结算系统调整等出现延迟的情况。虽说手机银行转账一般都是实时到账，但遇到节假日或者其他原因也不可避免的会出现转账延时，而一旦出现银行转账延时，那么银行很可能划账失败，进而让你出现逾期记录。
  
  3、基准利率上调
  
  正如房价的升与跌一样，银行房贷利率也有上调浮动。如果中央银行上调了贷款基准利率，你的房贷利率就会发生变化，每个月偿还的贷款利息将会增加，如果你还按照以前的标准来还月供，金额肯定是不够的，这样就会出现逾期记录了。
  
  news/0924/1485234.png
  
  4、第三方未按时还贷
  
  有些房奴在贷款买房时，由于经济条件太差，就通过第三方机构来申请了房贷，在还房贷时，自然也就需要通过第三方机构来代还了。也许你按时还房贷了，但是如果第三方机构未及时还清月供，那么你仍然会出现逾期记录。
  
  5、银行系统升级维护
  
  世上没有绝对安全的防护系统，包括银行的安全系统，所以，为了保证系统安全，银行有时就会进行系统升级维护，此时如果你恰巧进行银行转账，那么很可能会失败，还房贷自然也就会出现逾期了。
  
  6、还款日期搞错
  
  很多人房贷第一次还款时是当月31号，就以为以后每个月还款日都是31号，但是每年只有7个月有31号，如果其它几个月也认为要过了30号才还款那就一定逾期。实际上，如果一个月只有28天、29天或者30天，那就要当月**后一天还款而不是总是在31号还款。 2019-09-27 07:11:03