如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
全部3个回答 >房贷没交会怎样?房产证抵押和土地证可以分别做抵押吗
138****1438 | 2019-09-27 06:48:39
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136****0694 贷款买房，如果还不起房贷，根据贷款抵押合同，银行有权收回房屋产权，并将其作为质押物进行处理。
根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条 依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
4、按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
2019-09-27 06:48:50 -
143****6247
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大自然是神奇而变幻莫测的，它蕴藏的力量也是人类无法抗衡的。若是一旦大自然发怒，那么我们人类必将遭受一场浩劫。
这些天灾包括地震，海啸洪水等等，一旦出现这些天灾，不仅严重威胁人类的生命，还会对整个地区产生极大的破坏，将人类生活的家园毁于一旦。
那么，在买房过程中，假如天灾将房子损毁，遇到这种情况购房者们该怎么办呢？一起来了解一下。
01
①地震中，房子因为地震被震毁倒塌了，那房贷还需要继续还吗？
②房屋在地震中没事，但是房屋产权主却因地震死亡，那么房贷是否要继续还？又是由谁来偿还？
媒体也在这个问题上走访了多家银行和律师，他们给出了这样的结论：
贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
这个规定乍一听可能觉得难以接受，但我们做个情景假设：假如你向朋友借钱买了个笔记本，然而由于各种因素，笔记本损毁，那么你向朋友借的钱，要还吗？
有的人会认为地震是属于不可抗力因素，房子因为不可抗力因素导致被毁，那么就不需要还钱了。如果这样的话，那么对于全款买房的人来说，他们是不是只能自认倒霉？
相信大家看了这两个问题，已经有了自己的答案了。只是特殊时期有特殊政策。比如政府一定会有扶持政策帮助受害者，银行也会有特殊的延期还款政策。
例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
02
而对于地震灾后，受损房屋处理，大概有以下几种情况：
其一：房毁人失，那合同关系终止，银行自认倒霉，尚未偿还的贷款，将会核销处理；
其二：房毁人在，那么债权人需要继续履行还贷义务；
其三：房在人失，当无人继承时，那房屋收归银行。有房子继承人时，在房产继承人继承房子后，需要继续归还贷款；如果继承人不继承房产，那么就会用债务人其他财产优先偿还贷款。
03
那么还有一种情况就是：
① 全款购买的房屋在地震中受损，这个损失谁来买单？ 2019-09-27 06:48:45
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法院拍卖房子。你付律师费、诉讼费、拍卖费、剩余房贷、违约金。
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房地一起卖,先房地分别评估,根据买卖金额按比例分别受偿.
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法院是可以进行拍卖的，房子和土地是一体的，只要抵押房子，土地是默认一块的，不能分割。一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。
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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
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