房贷没交会怎样?土地证可以办理抵押贷款吗？？

• 152****0807 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 2019-09-16 06:47:54
• 132****3170 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
  
  2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
  
  3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
  
  4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
  
  5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  
  6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 2019-09-16 06:47:51
• 158****4179 普通购房者一般都是通过贷款买房，贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的**，然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了，房贷并不是一定可以申请成功的，银行需要对贷款申请进行审批的，如果房贷申请不通过，开发商会把**都退回来吗？事情没有这么简单，购房者应提前了解到，房贷要是批不下来，开发商不退**怎么办？
  
  
  
  
  
  首先需要了解，为什么你的房贷审批无法通过，假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话，开发商或许会退部分**，但是购房者必须支付违约金。要知道，购房者在申请银行贷款的时候，需要送交有关收入证明记录资料，交由银行审核，购房者对于自己的收入、流水应当是有数的，明知不合要求在送上去也不太可能，这种情况多半是伪造了收入证明等资料，那么这种情况被银行查出资料造假，个人征信不过关，那也是活该了，或者说购房者存在个人征信记录污点，比如说有三次逾期还款记录，**近的记录属于近五年内，这种情况也是无法申请房贷的，对于开发商说，则属于对开发商的欺骗，需要支付违约金。
  
  
  
  
  
  如果个人信用的没问题的话，再仔细查看购房合同，购房合同上对于房贷审批不过**如何处理、定金方面又没有具体规定，假如合同上已经做出明确规定，那就应该按照合同来。假如合同中已经注明了，不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下，开发商应全额退还购房者所有的费用，这种情况开发商一般也会退还，如果没有做出规定的话，且开发商不肯退还的话，或许该进行协商或者起诉了。
  
  
  
  
  
  但是有一点值得注意，假如开发商售房相对较火热，也就是开发商的楼盘其实卖得很好的话，开发商一般很快会退还全款，因为开发商的房子根本不愁卖，没必要砸了自己的口碑，一旦起诉曝光，开发商可能房子就不好卖出去了，权衡之下，开发商多半会选择迅速将**全部退还。
  
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  2019-09-16 06:47:47