如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
全部3个回答 >房贷没交会怎样?土地证可以异地抵押贷款吗？
131****0306 | 2019-09-20 07:07:24
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153****3793 法院拍卖房子。
你付律师费、诉讼费、拍卖费、剩余房贷、违约金。 2019-09-20 07:07:45 -
132****9208 第一个月会通知你补交并交滞纳金，
第二个月是有上门催收，
第三个月开始下律师函，连续拖欠3个月会有律师上门协商，让你卖房还款，不行就开始起诉 2019-09-20 07:07:41 -
145****7886 现在买房跟十年前可不是一个情况了，房子越来越贵，但凡是住在城市里，一套房子动辄上百万也稀松平常。所以现代人即使有一定的经济实力，也很少有全款买房的人了，毕竟这么大一笔钱放进去不划算，倒不如拿去投资。所以近年来贷款买房的人越来越多。
但是贷款说起来容易，其实有经历的人都知道，还是需要进行审批的，对你的工作、收入和征信都会有一个评定，银行要将风险降到**低才安心放款给你。但是这些都发生在你与开发商签订合同，并且把**款交了以后。那么房贷没批下来，怎么才能拿回“**”？行家：说错话可能有损失。
首先行家告诉我们，房贷如果没批下来，**当然是可以退的，否则买房者要承担的风险太大了，会影响买房积极性。但若真的发生这种事情，是否有损失那就未必了，因为在买房合同中，通常都存在“违约金”的设定。首先签合同的时候，你要避免里面出现**作为“定金”或是“违约金”的条款出现。
“定金”并非“订金”，是指确定下来这笔交易的保证金，而违约金则是合同中通常会出现的由于一方原因导致合同未能履行时的赔偿。
据行家透露，若是合同中关于这两句话说错，首先定金不能退，其次违约金也是要照价扣除的，若是贷款没批下来，导致购房合同不能履行，那么你的**并不能全款退回，会造成损失。
那么如何能拿回“**”呢？首先要看合同内容，若是标明贷款没批，需要买房自行筹款的，只能跟开发商去协商退款，一般他们都有解决这类问题的经验，好好沟通还是能降低损失；其次若是合同里也没有相关的约定，开发商拒不退还，可以直接到住建部进行投诉的。
另外你可以跟开发商说，如果**款不退还，那么这套房子理论上是不允许再次销售的，因为合同还没有失效。若是此时将房屋继续售卖他人，将构成违法，可以到法院起诉开发商欺诈，反倒是对方要赔钱给你了。
不过行家告诉我们，开发商通常都明白这些道理，所以通常会尽力帮你搞定房贷审批的事情，也会在协商中和你友好谈判的，只要不说错话基本不会有很大的损失，只是违约金可能避免不了。
所以首先我们贷款前**好将自己的收入水平和征信保持稳定，另外签合同时看好违约方面的条条款款。这样才能尽量减少自己的损失，不让“**”打水漂。
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●72万房贷，按揭30年，算下来总共要还多少钱？网友：看完有点慌 2019-09-20 07:07:38
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房贷如果不按时交，银行会催收甚至会提起诉讼。出现房贷逾期银行首先会催促借款人还款。经过催收负债人背负的房贷确认无法归还贷款，而且又想不到另外的解决办法的，银行可以将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款。银行通过法律手段采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结甚至拍卖。借贷人的抵押房产拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。
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一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同
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保证分两种：一种是一般责任保证，一种是连带责任保证。一般来说，银行要求的都是连带责任保证，它的意思就是说，如果借款人不还钱，银行既可以向借款人要求还款，也可以要求保证人还款，两者没有先后顺序，不必等到对借款人采取法律措施后再向保证人要求偿还剩余部分。所以说，借款人不还款，银行会要求保证人承担还款责任。借款人不还款，首先会在公司的信用记录上显示，也就是说，这家公司今后在任何银行都不太可能贷款了。其次，银行会起诉并申请财产保全，法院会查封公司财产，待判决后扣划给银行或进行拍卖，拍卖款偿还银行损失。如果公司的法定代表人、股东也签了保证合同，那么这些人的个人财产也在查封范围之内，个人信用记录也会有不良记录。
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土地使用证可以抵押贷款的。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用
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