房产证土地证分别抵押如何拍卖

• 154****5613 法院是可以进行拍卖的，房子和土地是一体的，只要抵押房子，土地是默认一块的，不能分割。
  一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
  1、房产证只能由房地产主管机关发放
  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。
  2018-07-14 15:10:39
• 156****4546 能过户。因为土地使用证和房产证是两个概念。土地使用证是指房屋所占土地权属。有房产证即使土地证被抵押也是可以变更过户的。 2018-07-14 15:10:19
• 151****2512 如果涉及到固定资产的抵押那设备也是保护在内，如果抵押只有土地和厂房那就不能拍卖，这个抵押合同里应该标的很清楚。 2018-07-14 15:10:02