房产证土地证分别抵押如何拍卖？如何办理抵押登记？

• 146****4313 办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
  
  贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
  
  材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
  
  房产证抵押在银行进行贷款的条件：
  
  1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  
  6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2019-11-19 09:51:12
• 153****6761 拿上给银行给你的那些材料和本人身份证房产证，土地证去房屋所在地的房地产管理中心办理抵押登记手续，20日左右办理出他项权利抵押证明后拿原件送入贷款银行后3-7日银行放款。 2019-11-19 09:51:06
• 148****6910 1.抵押必须经过政府部门的登记，该抵押才合法，优先于没有登记的债权。
  2.不经过登记的抵押仅仅是债权债务关系，彼此没有优先权，按先后顺序认定。
  3.无论房和地谁先抵押，另一个抵押都无效。 2019-11-19 09:51:02
• 147****4297 《房屋登记办法》第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。
  《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”《担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有权证或者使用权证书。”《抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。” 2019-11-19 09:50:47
• 138****6923 有两本房产证对应一本土地证 这本土地证明确写明了1号和2号 说明这两间房子是相对独立的两间房屋 只是土地证在一起而已 到相应的土地管理部门是可以调出来 1号和2号房相应的土地对应的分摊面积为多少 只是写在了一本产证上而已 所以不存在什么第一顺位、第二顺位的说法 两块都是独立的宗地 两家不同的银行对应的土地都是第一顺位 我是这么认为的
  还有国土资发〔2012〕134号文件指出以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。 土地抵押必须为整宗地抵押，涉及到分摊面积的土地是不办理抵押的。我想商铺的土地证上就是分摊面积是不办理抵押的。只要房屋抵押就行了。银行为了规避风险，要求土地随房抵押。当地土管部门办理这种抵押？ 2019-11-19 09:50:41