房产证土地证分别抵押如何拍卖？怎么办理抵押登记？

• 142****4951 有两本房产证对应一本土地证 这本土地证明确写明了1号和2号 说明这两间房子是相对独立的两间房屋 只是土地证在一起而已 到相应的土地管理部门是可以调出来 1号和2号房相应的土地对应的分摊面积为多少 只是写在了一本产证上而已 所以不存在什么第一顺位、第二顺位的说法 两块都是独立的宗地 两家不同的银行对应的土地都是第一顺位 我是这么认为的
  还有国土资发〔2012〕134号文件指出以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。 土地抵押必须为整宗地抵押，涉及到分摊面积的土地是不办理抵押的。我想商铺的土地证上就是分摊面积是不办理抵押的。只要房屋抵押就行了。银行为了规避风险，要求土地随房抵押。当地土管部门办理这种抵押？ 2019-11-15 08:38:04
• 132****8443 您好，土地证的抵押必须要和房产证吻合，如果没有房产证，就必须视同地面无建筑物，也就是地上建筑物零资产抵押，否则就是银行违规操作，可以追究法律责任；
  也就是说，已办理房产证的土地，除非办理分割登记，把已经卖掉的房子所分摊的占地面积去除，否则是不能抵押的，如果银行违规抵押了，当然要由银行自己买单。
  你可以凭房产证和购房合同去国土局申请办土地证，对于个人来说要求提供的材料齐全后如果国土局不给你办，就是行政不作为。
  至于国土局给你办了证以后，银行有没有损失，这和业主没有关系。 2019-11-15 08:37:57
• 132****2242
  土地不是财产，不属于抵押的范围，正规银行不敢抵押土地 2019-11-15 08:37:52
• 153****0775 《房屋登记办法》第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。
  《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”《担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有权证或者使用权证书。”《抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。” 2019-11-15 08:37:43
• 157****6658 房屋所有权证 抵押程序 应当在房屋管理局 办理
  所有权证登记的权利人，未婚的，携带经公证的抵押合同，自己去申请办理抵押即可。
  权利人是已婚的，应当配偶到场，将抵押合同公证后，夫妻同时去房管局申请办理了抵押。 2019-11-15 08:37:37