买二套房怎样缴税?农村自建房在房管所有记录，再买房算是二套房吗

• 156****8538 具体如下:
  
  1、契税由财产承受人缴纳。
  
  2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
  
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
  
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
  
  3、税费:
  
  买方税:契税按总价1.5%。
  
  卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。 2019-09-27 05:56:40
• 133****9921 　一、办理房产证费用如下：
  　　1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花税——0.1%
  　　4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2019-09-27 05:56:35
• 152****6118 五一后，增值税成功上位。相比较之前的营业税，增值税税额略有减少但差别不大，而真正对税费产生较大影响的是缴税基数的计算方式。营改增后税费到底该交多少？
  
  
  
  缴税基数如何确定？
  
  首先需确认与缴税基数相关的3个数值，分别是上手价、网签价和地税指导价。
  
  【注】上手价：房屋上一次交易的网签价；网签价：网管局系统里体现的成交价格；地税指导价：区域**低过户指导价。
  
  1、房子满两年的情况，需要对比上手价、过户指导价、网签价及经过计算的上手价和过户指导价，**高者即为缴税基数：
  
  1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
  
  2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
  
  3）网签价高，缴税基数为：网签价
  
  注：崂山区无变化，缴税基数仍为上手价、网签价、地税指导价中**高者为准；房子不满两年的情况，需对比上手价、过户指导价、网签价，**高者经过计算为缴税基数
  
  例如：
  
  1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
  
  2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
  
  3）网签价高，缴税基数为：网签价÷（1+5%）
  
  营改增后究竟要交多少税？
  
  1、增值税
  
  增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
  
  若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
  
  2、个税
  
  若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
  
  1）屋性质为商品房，个税税率为2%。
  
  2）房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税征收1%，同时需征收1%土地收益金。
  
  3）房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金。
  
  4）拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
  
  3、契税
  
  契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
  
  1）个人首套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。
  
  2）个人二套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。
  
  3）个人三套房：统一征收3%。
  
  4、评估费 2019-09-27 05:56:26