二手房没通过中介怎样办理手续?注册一个房地产中介公司要些什么条件？

• 136****6736 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、
  明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际
  效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办
  理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-09-27 05:38:08
• 139****5130 一、二手房过户需要准备的资料
  1、房产证。
  2、交易双方身份证。
  3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
  4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
  5、网签合同。
  6、资金监管证明。
  （说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
  二、二手房交易税费计算：
  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/ 2019-09-27 05:38:05
• 158****9766 买房是很多人一生中都要经历的大事，买新房和买二手房的都有，新房和二手房也更有好处，二手房市场虽然发展较晚，但是现在二手房市场规模越来越大，买二手房的购房者也越来越多，这就产生了房产中介这个行业，而且房地产中介规模也越来越大，门店也越开越多。
  
  房产中介的收费标准不低，高的达总价的3%，低的**少也要几千元，如果按照买方2%计算，那么买套100万的二手房中介费需要2万，这个费用着实不算低，特别是总价高的二手房，中介费可能就高达数十万。
  
  那么可以不经过中介购买二手房吗？
  
  
  
  买二手房是可以不通过中介的，但是需要提醒大家的是：房产是大宗交易，交易数额大，所以在不清楚二手房交易流程的情况下，**好不要轻易的自行成交，千万不要因小失大了，毕竟中介费和房价比起来，确实算比较少的，全国各地不乏为了节省点中介费，结果上当受骗财产受到损失的。
  
  现在来说一下自行成交的流程。
  
  签订买卖合同
  
  买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同就是买方给房东定金了。
  
  2019-09-27 05:38:01