按揭房怎样抵债后过户?买房贷款需要的手续怎么办理流程

• 155****1669 你需要和对方签订房屋买卖合同，并在还清银行贷款后，在对方协助下办理产权过户手续。
  2019-09-27 03:29:08
• 147****0950 1、法院不会主动干涉。除非债权人到法院起诉请求以房产偿还债务，法院判决后如果继承人不还款，债权人向法院申请强制执行时法院才可以强制拍卖房产。
  2、对方自愿以房抵债，在字据？建议债权人持字据到法院起诉。共有人去世，可以起诉还在世的人和死者的继承人。 2019-09-27 03:29:04
• 144****9792 到房管局做产权过户登记。 2019-09-27 03:29:01
• 133****7126 一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户
  
  
  由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。
  
  
  
  (一)、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  
  
  
  (二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  
  
  
  
  
  二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么
  
  
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  2、到交易中心办理转绘；
  
  3、到房管局办理免征契税申请；
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  
  5、取证。
  
  
  
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?
  
  
  
  
  
  三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少
  
  
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  
  
  
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  税类
  
  契税按产价百分之二； 2019-09-27 03:28:58