房子按揭没钱交会怎样?买房贷款需要的手续怎么办理流程

• 155****0570 没钱付按揭的后果：
  第一，解除借款合同，提前全额还贷。
  第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师***、诉讼、鉴定拍卖等费用。
  第三，断供者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
  另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。 2019-09-26 07:17:39
• 133****0242 一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，**款是会损失的。
  二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。
  三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋**款。
  四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法
  1、向亲朋好友借钱还款
  　　若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。
  　　2、找担保公司帮忙
  　　若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。
  　　3、银行把房子拍卖掉
  　　若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。
  　　4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。 2019-09-26 07:17:35
• 158****4031 一、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  二、律师意见：1、按揭购房，所购房屋已抵押给银行，如贷款人不能还款的，银行可以行使抵押权，如与房主协议不成，则通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主所有。2、您应想办法还按揭，不然自己先联系他人以适当的价值购房，然后与银行协商房屋变卖款还按揭。一般法院拍卖时，如无人购买流拍直接以房抵债，房屋价款较低，您会受损失。
  三、风险提示：欠银行的贷款如不按期偿还，会在银行留下不良征信记录，影响以后贷款等。同时，还可能被起诉，承担违约责任。 2019-09-26 07:17:32
• 151****8602 大家都知道，深圳是一个极有发展前途的一线城市，未来是对标和取代香港位置的。而京沪目前处于赶人状态，其户口也基本对外地人关门；相反，深圳户口落户相当容易，可谓来了就是深圳人。
  
  
  如果你的户口是在三四线城市，强烈建议你落户深圳，一线城市的福利和潜能绝非普通城市所能比拟，而且还能获得深圳买房资格，享受城市发展红利。
  
  如要落户深圳，可以联系：yiqi2n 了解。
  
  如果你已经有深圳房子，要抵押，也可以联系以上微信
  
  
  提问：我神，14买的年房子刚约翻倍，走经营（抵押）约贷出30-40，如果等额本息20年利率6，值得做吗，去长沙
  
  回答：借这么少钱，不如办卡。
  
  
  
  提问：欧大晚上好，几个问题请教您，谢谢欧大 1 按总比例来算，上海三口之家庭一般资产处于哪个阶段，居民财富主体应该就是房资**值钱了，在世界大城市中，居民资产水平处于前端吗？2 多军投资体系的财富门槛是不是主要三个阶段，1000到3000到9000（也符合三倍一阶定律？）过亿后，一亿到三亿，纯粹靠按房贷＋抵押资产包增大体量模式，要打上去已经非常难了吧，还是因为时代因素制约了，白银时代一亿之上是多军**难阶段了？谢谢欧大指教感谢
  
  回答：估计400w RMB左右水库心法到9.3，还是可以的
  
  
  
  提问：那么“损人利己”，是不是只要“损人”不用承担责任，就是正义的？比如假设面对一个选择：选A的话能够自我利益**大化，但会导致某个地方死掉100w人。选B的话自我利益减半，但不会死人。选A自我利益**大化也是正义的？
  
  
  
  回答：请问，你怎样在“不担责任”的情况下，损人
  
  
  
  提问：欧神，有两种装修贷，一，7厘的息，三个月还一次息，只还息就可以。二，2厘5的息，但是每个月要还本金选哪一种比较划算啊？
  
  回答：B
  
  
  
  提问：殴大，下图能凤变冰可能吗？里面老破不堪。如果可以，怎么改比较好？闺女需要置办一套，上学用。
  
  
  回答：卫生间肯定要加大。阳台可以包室内么。包室内可以大改。否则就只能定位情人房，或者儿童房。
  
  
  
  提问：od，如果面对dyd贷后电话，这几个问题该如何回答
  
  
  回答：ABC据实回答。D是亲戚不认识
  
  
  
  提问：欧大，像这种是不是打造CEO盘噱头，可直接忽略
  
  
  回答：忽略
  
  
  
  
  
  提问：欧神早上好， 1，dyd流水要怎么算？我今天进10w，明天出5w，这样算流水5w还是15w？2，这次dyd我流水不够，中介用他自己的流水帮我补的，还算可以吧 3，dyd流水如果自己做的话，就是朋友间转来转去吗？有哪些注意的。准备流水去sz dyd一套。
  
  回答：算1w 看信贷员认不认《我是怎样一眼识破假流水的》
  
  
  
  提问：欧大安，朋友看中了一套房，这个是不是大药单？房东替人担保被起诉，结案还差50万，房子按揭还有230万（房子总价450万），都需要买方去解除？朋友很想要，有没有什么安全的方法？如何房东自己结案，自己解抵押是不是就不是药单了？
  
  回答：房东自己了解，不算药单。你垫50w，至少打折25w
  
  
  
  提问：欧大好，平安银行的经营贷是办好抵押上征信还是放款后上征信？想晚点上征信，信贷经理说可以在抵押后拖着不放款。。
  
  回答：放款后上
  
  
  
  提问：欧大，要融资，是不是靠名人效应**快？
  
  回答：不是。尽管有帮助
  
  
  
  提问：欧大，您有没有推荐的教上海话的地方？孩子快一岁了想让他学起来，我们在徐泾，这里的本地人讲的都不是上海话……
  
  回答：抱歉，好像没有这类机构 2019-09-26 07:17:28