这个主要看开发商与抵债商的关系如何，一般来说不好办理贷款。原因： 开发商把房子抵给抵债商是因为开发商欠抵债商的钱，抵债商本来是不想要房子的，但是开发商现金链有问题或者出于别的考虑，不想给现金所以才给房子。 如果你要办理贷款，一般都是开发商指定银行，贷款的钱是直接打到开发商在指定银行的还贷款的账户，你想开发商原来不想给现金，难道现在想给了吗？别说开发商不一定同意，就是开发商同意，抵债商也不见得就敢。
全部4个回答 >房子按揭没钱交会怎样?要买房贷款不批怎么办
142****2089 | 2019-09-20 01:22:30
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158****6220 1、如果银行贷款买的房子无法偿还，银行会先通过短信、电话和信件来收回。如果不起作用，银行工作人员将前来调查情况并面对面收集。
2、如果贷款连续一段时间未偿还，且贷款未结清，银行将仅向法院申请拍卖该房屋以偿还债务。
3、拍卖所得应在银行欠款中扣除，其余部分退还给你，拍卖所得应免费偿还，并对拍卖费用等提起诉讼。
4、**款支付给开发商，应记入开发商的账户。银行只在此基础上提供贷款，所以**款不予退还。 2019-09-20 01:22:44 -
138****5106 1、婚前购买的房产婚后领取的《房产证》，认定为婚前个人财产还是婚后共同财产，这是一个在司法界都有争议的情况，在各地法院生效的判决中，两种情况都有，属于法院的自由裁量权。
2、停止还贷后，银行会将此笔贷款定性为问题资产，在经过追讨无果并达到一定时间后，会被定性为呆坏帐。
3、当该笔贷款被银行定性为呆坏账的时候，有些银行会将该资产处置给资产管理公司。
4、银行或资产管理公司会起诉债务人，法院经审理会由执行庭指定评估机构评估并委托拍卖公司拍卖。
5、拍卖所得优先用于偿还贷款本息，剩余部分归债务人所有。
6、从停止还款到认定为呆坏账的时间，各银行有所不同。从认定为呆坏账到拍卖的时间更是无法预测的。
无论房产将来归谁所有，停止还款都不是明智的做法，首先会因为依法拍卖遭受财产损失，其次会因此被记录到征信系统，影响个人信用等级。建议尽快做出处置。
希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2019-09-20 01:22:41 -
133****8233 ■ 因为罗庄 所以罗庄■
4月5日，数位市民给记者打来热线反映，他们所购买的高新区金麟嘉园的房子，已经延期一年多没有交房，而开发商推诿敷衍的态度，则让他们看不到收房的希望。
交房日期是2015年2月28日
开发公司五证齐全
在位于临沂高新区湖北路与火炬路交会处的金麟嘉园售楼处，记者见到了这几位购房业主，据他们介绍，金麟嘉园证件倒也齐全，他们的银行按揭贷款也早办了下来，现在每月都在还着房贷，但开发商就是迟迟不交房。他们与开发商所签订的购房协议中，约定的交房日期**早的是2015年2月28日，距今已过去了一年多。
售楼处内空空荡荡
在这几位购房业主中，赵先生所购买的房子交房日期就是2015年2月28日。据他介绍，金麟嘉园一期预售是500多户，像他这样办理完按揭贷款的有230多户（此数字未得到开发商证实）。在过了交房日期开发商还没有交房后，他们与开发商进行了联系，但是开发商基本就是一种不见面也不接电话的态度。在偶尔几次接待中，开发商也是由不同的人出面，每个出面的人都承诺了一个交房日期，先是承诺2015年的“5·1”交房，再到承诺“6·1”，再到承诺“10·1”，再到元旦……当时说元旦还没交房就给业主租房住，现在来看，这些承诺都落了空。
购房合同上的交房日期为2015年2月28日
2015年6月6日开发商发出致歉信
在赵先生所出示的购房合同中，在出卖人逾期交房的违约责任中双方是这样约定的：逾期不超过30日，自合同规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。据此推算，截至目前，开发商应该赔付赵先生违约金4万多。
2019-09-20 01:22:36
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。
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没钱付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全额还贷。第二，合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任:借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师***、诉讼、鉴定拍卖等费用。第三，断供者可能血本无归。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统，所以还涉及一个个人信用的问题。
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二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。先来说说卖房前还贷款、解押的操作。如何还清贷款？1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
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第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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