按揭房怎样抵债后过户?要买房贷款不批怎么办

• 136****5848 　这个主要看开发商与抵债商的关系如何，一般来说不好办理贷款。原因：
  　　开发商把房子抵给抵债商是因为开发商欠抵债商的钱，抵债商本来是不想要房子的，但是开发商现金链有问题或者出于别的考虑，不想给现金所以才给房子。
  　　如果你要办理贷款，一般都是开发商指定银行，贷款的钱是直接打到开发商在指定银行的还贷款的账户，你想开发商原来不想给现金，难道现在想给了吗？别说开发商不一定同意，就是开发商同意，抵债商也不见得就敢。 2019-09-20 01:57:53
• 147****2326 你需要和对方签订房屋买卖合同，并在还清银行贷款后，在对方协助下办理产权过户手续。 2019-09-20 01:57:50
• 145****8148 双方本人带上身份证、房产证一起到房管局申请过户即可，按一般二手房过户的手续。
  二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-09-20 01:57:46
• 147****5840 的财产如何分配，是个比较头疼的问题，有的人为此闹到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。
  
  **近，小编经常听人提起：“我的房子是按揭买的，房子写两个人名字，按揭还没还完，现在夫妻俩离婚了，房子给我，像这样的房子可以过户吗？”。
  
  小编本来以为这种应该很简单的啊，拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗？于是也这样答复别人，直道自己有个朋友也遇到了这样的事情，说办不了。为此，小编特意去相关部门咨询后得知，确实，这样的房子不能过户。
  
  
  
  现在，小编把我所了解到的信息为大家介绍一下：
  
  一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？
  
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？
  
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  
  
  
  三、离婚后按揭房过户流程
  
  如果是未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。去地税局办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)、到交易中心办理转绘;
  
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 2019-09-20 01:57:43