按揭房怎样抵债后过户?暂无房本的按揭房以房抵债怎么办理过户

• 133****6506 到房管局做产权过户登记。 2019-09-13 06:15:39
• 151****9351 全部过户税费约8.3%。按房产总价算的。 1%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。） 5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。） 1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。） 2019-09-13 06:15:36
• 144****4503 暂无房本的按揭房是办理不了过户的，
  
  按揭房产办理房屋过户可通过以下方式：
  
  双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  
  办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-13 06:15:32
• 146****1144
  1.1存量商品房从房屋性质角度如何进行分类？
  
  目前市场上存量商品房从房屋性质角度可分为两大类：住宅类用房和非住宅类用房。
  
  1.1.1住宅类用房与非住宅类用房的定义与界定分别是什么？
  
  Ø 【住宅类用房】是指专供居住的房屋。一般住宅类用房的产证“房屋状况-类型”一栏为：公寓、新工房1、新工房2、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄等
  
  Ø 【非住宅类用房】是指除了住宅类以外的用房。一般非住宅类用房的产证“房屋状况-类型”一栏为：办公楼、商场、店铺、会所、厂房、旅馆、酒店、其他等
  
  注：下文中的“住宅类用房”统称为“住房”。
  
  二、房屋交易
  
  
  
  2.1不同权属性质的住房的定义及如何办理上市交易
  
  2.1.1什么是普通商品房？如何通过产证分辨？如何办理上市交易？
  
  ➢ 【普通商品房】：是指在市场经济条件下，按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类房屋，包括新建商品房及存量商品房
  
  注：新建商品房及存量商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物；自建、参建、委托建造，同时自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  
  ➢ 辨识方法：土地用途为普通商品房且产证附记页没有其他特殊房源信息或产调备注信息中无其他特殊房源信息
  
  注：特殊房源如交易过一次的动迁安置房其交易性质也是普通商品房；新建商品房预售合同上有“普通商品房”字样。
  
  ➢ 上市交易的条件:
  
  通常情况下产权人依法取得产证后即可上市交易
  
  2.1.1.1什么是新建商品房？
  
  【新建商品房】：是指由开发商或其他具有房屋开发资质的机构通过土地出让/转让等方式取得房屋用地后，新建并取得产证/预售/销售许可证的商品房。
  
  2.1.1.2什么是存量商品房？
  
  【存量商品房】：是指已取得小产证的新建商品房、动迁安置房、房改房（售后公房/已购公房）、经济适用房等进入流通市场的房源，俗称二手房。
  
  2.1.2特殊商品房的定义及上市交易时的条件或注意事项
  
  2.1.2.1什么是房改房？如何通过产证分辨？其上市交易的注意事项是什么？
  
  ➢ 【房改房】：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购入的原产权属于单位的公有住房；职工根据国家政策，按成本价或标准价购入的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称售后公房/已购公房）
  
  ➢ 辨识方法：产证的附记页或产调的备注信息中有“房改售房”或“公房出售，完全产权”字样
  
  ➢ 上市交易的注意事项：
  
  房改房可以直接上市交易，但需征得参加房改购房时的同住成年人同意。上市交易时，该规定体现在现行统一制式网上备案版本《上海市房地产买卖合同》附件五中
  
  注：同住成年人可通过《本户人员情况表》进行判定。
  
  2.1.2.2什么是动迁安置房？如何通过产证分辨？其上市交易的条件是什么？
  
  ➢ 【动迁安置房】：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋
  
  ➢ 辨识方法：动迁协议或产证的土地用途上有“动迁安置房”/“配套商品房”字样，产证附记页有“动迁”/“配套”字样
  
  ➢ 上市交易的条件：
  
  动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年
  
  注：大产证是开发商以小区或楼栋为单位办理的产证，小产证是指业主取得具体某一套房屋产权时办理的产证。开发商取得大产证以后业主才可以取得小产证。
  
  2.1.2.3什么是经济适用房？其上市交易的条件是什么？
  
  ➢ 【经济适用房】：通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或康居安居性质的住房
  
  ➢ 上市交易的条件：
  
  产证登记日期满5年，并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证，持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易
  
  2.1.2.4什么是旧式里弄？什么是新式里弄？两者上市交易时的注意事项是什么？
  
  ➢ 【旧式里弄】：旧式里弄总体布置上采用欧洲联排式格局，单体平面及结构脱胎于江南传统民居三合院、四合院的住宅形式，大多为砖木结构的2层楼房。通常将石库门里弄住宅、广式里弄住宅以及被纳入里弄构成的老宅基住宅和联列式平房，统称为旧式里弄
  
  ➢ 【新式里弄】：新式里弄住宅一般为行列式布局，总弄宽度6米左右，支弄在宽度3.5米以上，改变了石库门住宅的前天井布局，代之为2～5平方米水泥地坪的小庭院。新式里弄住宅多数为3层，少数为2层，住房内配置了卫生 2019-09-13 06:15:28
• 133****3223 房产证加减名字步骤及费用！
  
  
  
  在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
  
  要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
  
  1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
  
  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
  
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  
  
  
  二、有贷款房产证加名字！
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  
  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1.每平方米2.5元交易费。
  
  2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3.万分之5的印花税。
  
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  
  
  接下来，我们说说房产证减名字的事！
  
  房产证去个名字，流程和费用是多少?
  
  律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
  
  共分四种情况：
  
  首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  
  首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  非首次购买普通住宅：3%；
  
  购买非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税**少6000元,**多1.8万元。
  
  
  
  关于以公司名义购房！
  
  
  现行的限购政策，使得很多名下有公司的客户便有想法把购买的房屋登记在公司名下，那么公司购房有什么特殊性呢？
  
  
  解答如下：
  
  1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；
  
  
  2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；
  
  3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；
  
  4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，**适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
  
  5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；
  
  ６、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理!
  
  
  
  
  限购政策各区操作情况汇总（2014年4月23日更新结果）！
  
  
  为帮助大家熟悉各区限购政策操作的**新情况，截至2014年4月23日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部分区再作零星调整的可能性，我部会随时跟进并邮件通知，请业务部关注我部相关邮件，并在操作中及时咨询当区交易员。
  
  2019-09-13 06:15:21