房子按揭没钱交会怎样?房子交了**，尾款没钱交有什么处理方法

• 152****0737 一、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  二、律师意见：1、按揭购房，所购房屋已抵押给银行，如贷款人不能还款的，银行可以行使抵押权，如与房主协议不成，则通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主所有。2、您应想办法还按揭，不然自己先联系他人以适当的价值购房，然后与银行协商房屋变卖款还按揭。一般法院拍卖时，如无人购买流拍直接以房抵债，房屋价款较低，您会受损失。
  三、风险提示：欠银行的贷款如不按期偿还，会在银行留下不良征信记录，影响以后贷款等。同时，还可能被起诉，承担违约责任。
  以上建议供您参考。 2019-10-06 22:46:46
• 157****4605 一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，**款是会损失的。
  二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。
  三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋**款。
  四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法
  1、向亲朋好友借钱还款
  　　若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。
  　　2、找担保公司帮忙
  　　若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。
  　　3、银行把房子拍卖掉
  　　若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。
  　　4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。 2019-10-06 22:46:41
• 132****8833 你已经交了**，尾款怎么会没有钱了，难道当时交**时对于尾款没有考虑自己有没有能力吗?如果你是暂时周转不开，可以想办法借钱把尾款交上，要不然你违约了，房子有可能就不是你的了 2019-10-06 22:46:25
• 134****1361 月 10 日通过中介卖了一间房子，后续多次沟通，但是与中介和买方一直未处理完交接事宜。
  
  " 我是通过经济技术开发区合众房产中介世纪店卖的房子，从签合同到更名到现在每天都处于闹心之中，现在连中介也不太搭理我了。" 宋女士说，她第一次卖房，感觉受到了欺骗，这中间发生了很多不愉快的插曲，她已经受够折磨了。
  
  中介看到卖房电话联系卖家
  
  1 月 21 日，宋女士在接受新文化报 · ZAKER 吉林记者采访时介绍，她今年 58 岁，一直单身独居。她在经济技术开发区会展大街东福林家园（西区）买了间毛坯房，一直都没装修，因为种种因素，她没有居住，房子一直空着，后来她就将自己的电话号贴在了窗户上，准备将房子卖了。
  
  2018 年下半年，合众房产中介世纪店的工作人员通过宋女士留在窗户上的电话号联系上了她，表示是中介，想去看房子。
  
  " 由于我在 2018 年 10 月 5 号与其他房地产中介签署了两个月的独家代理合同，就没有让合众房产中介世纪店的工作人员去看房。" 宋女士表示，期间该中介一直联系她，在 12 月 6 日，她与之前的房地产中介合同到期，之后她就约了合众房产中介世纪店的工作人员带客户来看房子。
  
  " 当时中介带来的买方很满意我的房子，于是我们就进一步的协商了价格问题。" 宋女士表示，在 12 月 10 日，她与微信名为 "A 合众房地产 " 的工作人员聊天，协商房子总价为 85 万，会在 15 天左右付 65 万的**，尾款 20 万办加急贷款，**晚 2 个月到账。
  
  后双方协商，中介工作人员怕夜长梦多，12 月 10 日晚 9 点左右就召集买、卖、中介三方，签了房屋买卖合同。
  
  房屋买卖合同上，有买（甲）卖（乙）双方个人信息、房屋基本情况、成交价格与付款方式（成交价格为 85 万元，付款方式为按揭贷款）、信息服务费及支付、甲乙双方违约责任等十三条协议，在**后一页可以看见买卖中介三方的签名以及买卖双方手印和中介印章，签约日期为 2018 年 12 月 10 日。
  
  " 我第一次卖房子，没有经验，当初签署合同时，中介表示所有合同都是这样的，后来的几天我拿着合同仔细看，发现合同上除了**后的签约日期，没有任何别的日期。" 宋女士表示。
  
  关于付款日期仅在合同 3.2.2 中表示：" 如果乙方以贷款方式购买甲方房屋，甲、乙双方需要在签定此合同 3 日之内，将贷款所需手续递齐给丙方。乙方须在 / 年 / 月 / 日前将**款准备完毕。"
  
  " 乙方**款以银行审批乙方资质及房屋情况为准。"
  
  宋女士感觉不对劲，咨询了相关人士了解到至少合同上需要有付**，更名，付尾款等具体日期，而她的合同上什么都没有。 2019-10-06 22:46:20