房产备案已按揭怎样加名?弟弟用我的名义贷款买房，供到中途断了供不起

• 138****5693 需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  
  2019-09-26 07:41:46
• 135****5651 如果想办贷款的时候将配偶加为共有人，那需要去变更备案信息。如果贷款不需要将配偶加为共有人，那可以在你的房产办下来以后去申请增加共有人。 2019-09-26 07:41:42
• 142****6163 是加女朋友，不是老婆？那么~由于不是合法夫妻，需要先办理购买份额协议，且公证，就是说要把你想给的房产的份额卖给你女朋友！
  这需要协议公证费，评估费，契税，印花税，工本手续费，个税，营业税！操作成本很高！划不来！建议你俩拿了结婚证再把你女人名字加在房产证上！！赎回房产证更换按揭？！划不来！！需要支付违约金，全款归还你之前的贷款！拿到你的房本，再去换一家贷款！你把贷款你都还清了还带啥款？！ 2019-09-26 07:41:39
• 142****8052
  
  
  
  此前我们讲了关于房产证加名的一些问题，并提到了房产证加名一定要还清贷款。今天，购房指南来着重解释一下按揭中的房产加名的情况。
  
  
  
  为什么按揭中的房产不能加名？
  
  根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。按揭中的房产属于银行的抵押物，银行便是上述法规中说的抵押权人，而房产证加名属于产权的变更，无论是不是以转让的形式，都需要获得银行的同意。
  
  银行在担心什么？
  
  你可能觉得银行是在瞎操心，但毕竟是掏钱的人，更大程度上是为了归避风险，所以签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。
  
  要问银行在担心什么？简单的说有两个方面考虑。第一，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
  
  另一方面，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  
  一定要在按揭期间加名怎么办？
  
  通过以上的分析，相信大家能明白为什么银行会要求正在还贷款的房子不能随便加名了。但是任何事情都有特殊情况，很多人虽然还得房贷还是想在房本上加名。具体而言，有两种办法。
  
  办法一：申请提前还贷
  
  先还清房贷就可以再加名或者改名了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理中心加盖解抵押章。接下来就是跟以前一样，带好材料，去房屋交易中心或者当地的房管局办事大厅，交给窗口工作人员审核办理。
  
  办法二：变更抵押登记
  
  由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。
  
  具体而言，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
  
  变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。（图文来源与网络， 如有侵权请联系删除）
  
  2019-09-26 07:41:36