房产备案已按揭怎样加名?买房一个人供不起,全家人供,房写一个人名可以吗

• 134****0510 比较啰嗦，实在想加的话，可以暂停贷款，撤销在房管部门的预告登记，找开发商撤销网签合同，重新签订两人名字的购房合同，重新办理贷款。
  这是你目前着急加名字的麻烦办法。
  我们山东这边的话 也可以等办理房产证时，再追加配偶名字，前提是你们有结婚证。 2019-09-20 01:47:52
• 144****8752 是预售商品房吗？如果是，就需要先问开发商是否已经备案，如果已经备案，则要开发商、银行都同意，然后还需符合当地房管局增加名字的条件，才能去房管局改备案，并重新换房屋买卖、借款合同。
  如果没备案，那就只需要银行、开发商同意，私下变更就可。但一般银行审批都比较严哦。 2019-09-20 01:47:49
• 135****0975 需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  
  2019-09-20 01:47:45
• 144****3481 一、夫妻之间加名、去名
  
  1. 婚前财产加名
  
  丈夫买了一套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。
  
  2. 婚后财产加名
  
  丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子的名字。
  
  3. 婚后财产去名
  
  丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上写了丈夫、妻子两人的名字，现在想在房产证上去掉妻子的名字。
  
  上述情形，可以通过“更正登记”的方式处理。这是因为夫妻之间的加名、去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
  
  二、夫妻以外的人加名、去名
  
  1. 父母子女间加名
  
  父亲想把自己名下的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。
  
  2. 兄弟姐妹加名
  
  哥哥和妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上妹妹的名字。
  
  3. 婚前财产去名
  
  小强、小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了两人的名字，但是由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字。
  
  上述情形相对复杂，不能通过“更正登记”的方式完成，只能通过赠与或者买卖的方式处理，即房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人。
  
  三、房屋赠与方式
  
  1. 办理流程：①双方签订房屋赠与合同；②将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证：如北京）；③双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
  
  2. 缴费情况：直系亲属间赠与只需要缴纳契税、公证费，如父母子女加名，兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系加名。
  
  3. 限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠与人是被限购人群，也无法办理加名。
  
  四、房屋买卖方式
  
  1. 办理流程：①双方签订房屋买卖合同；②进行网签备案；③去房管局办理购房资格申请通过后，打印购房合同办理过户加名。
  
  2. 缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。
  
  3. 限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠与人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。
  
  五、房产证加名、去名注意事项 2019-09-20 01:47:42