房产备案已按揭怎样加名

• 141****0466 正在按揭的房子也可以在房产证上加名字的，有房贷的在房产证上加名字及办理费用，主要分为两种情况：
  
  第一种情况：有房有贷的要在房产证上加名字
  
  　　办理流程是：
  
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  　　第二种情况：未婚房产证上加名字
  
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  　　3、万分之5的印花税。
  
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  以上回答希望对你有帮助！
  2018-07-09 14:24:16
• 158****6757 不用急，办不成。
  因为你贷款已经办理，住房办理了权证抵押，产权已经抵押银行，不属于你。
  所以，你无权办理房产证加名字或改名字，以及卖掉过户，或再次抵押。 2018-07-09 14:24:08
• 143****7806 跟开发商协调下，流程按照房管局工作人员回复为准！ 2018-07-09 14:23:44
• 138****0907 首先，你购房合同上要有家人名字，贷款有家人的名字是要看他们作为贷款人签字还是担保人签字，你的情况应该不是前者所以没办法在产权证上增加你家人的名字，除非你还完贷款后或者经抵押权人同意（这种情况很难），才能增加你的名字。 2018-07-09 14:22:15
• 144****8301 贷款合同下来了吗？商业贷款是不能转公积金的，你老公的房子和你要上你父亲房子产证没关系。如果你要上名字的话，要在申请贷款前加名字，以你父亲名义贷款。要是贷款已经批出来了得话，你就上不了产证了。要等到房产证下来了你在拿着你和你父亲户口本去加名字，前提是你和你父亲是一本户口本上面的，加你得名字也要加契税。
  2018-07-09 14:21:39