房产备案已按揭怎样加名?按揭贷款房，已经备案，可以去掉名字或者加名字吗？

• 156****9866 比较啰嗦，实在想加的话，可以暂停贷款，撤销在房管部门的预告登记，找开发商撤销网签合同，重新签订两人名字的购房合同，重新办理贷款。
  这是你目前着急加名字的麻烦办法。
  我们山东这边的话 也可以等办理房产证时，再追加配偶名字，前提是你们有结婚证。 2019-09-12 07:31:06
• 154****2528 需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2019-09-12 07:31:02
• 154****6386 是预售商品房吗？如果是，就需要先问开发商是否已经备案，如果已经备案，则要开发商、银行都同意，然后还需符合当地房管局增加名字的条件，才能去房管局改备案，并重新换房屋买卖、借款合同。
  如果没备案，那就只需要银行、开发商同意，私下变更就可。但一般银行审批都比较严哦 2019-09-12 07:30:59
• 135****7718 这是很多人关心的一个话题。
  
  
  
  但凡有婚姻、有家庭、有继承、有房屋，房屋上又有贷款而又没有足够能力或者不想要提前一次性清偿剩余贷款的中产阶层，都会面临这个问题。
  
  
  
  那么到底实践中，针对有抵押贷款的房屋，如何实现更名/去名？
  
  
  
  请听我娓娓道来。
  
  
  
  一、实践中的此类情形大致为如下三种：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻贷款买房后，因为夫妻感情破裂而离婚，因离婚而要分割房产，分割房产就涉及到产权更名或去名。
  
  
  
  因为当初是贷款购房的，而现在产权去名（两个人名字，去掉一个人）或更名（一个人名字，换成另一个人）是房产物权的变动，而抵押权也是物权，因此物权（产权）变动会涉及到同为物权人的抵押权人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被继承人过世，继承人继承的遗产中有一套存在银行抵押贷款的房产，法院判决房产归其中一个继承人所有，其他继承人折现拿钱，但是，是否可以凭判决书而对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋买卖合同纠纷中，出售方（房东）忽然消失了，而购买者已经支付了大部分的房款，为了取得房屋所有权，购买者不得不起诉出售方继续履行合同，办理过户手续，但是此时房屋上却还有该出售方名下办理的银行抵押贷款数十万，此时，购买者面对该银行抵押贷款怎么办？
  
  
  
  以上三种情形，都涉及到房屋产权的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有银行尚未涤清的抵押贷款存在，面对这种现实状况，怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  二、解决方案
  
  
  
  无论针对上述三种情形中的哪一种情形，解决方案归纳起来都只要两种：1. 提前一次性还清所有剩余贷款从而使抵押权的基础法律关系丧失；2.和抵押权人银行（或其他）协商，变更借款人/抵押人。
  
  
  
  很多人，都盯上了「协商变更」。
  
  
  
  **关键的问题来了，征求银行的意见，那银行一般会同意协商变更借款人/抵押人吗？
  
  
  
  我相信很多人都去找银行协商过，有的是碰壁的，银行拽拽的说要不提前还清，要不直接免谈。
  
  
  
  有的是银行同意了，要求变更后的抵押人提供个人的银行流水，一般如果每月固定的收入能够是每月还款金额的两倍，且本人征信良好，没有对外负债，也没有在途贷款，抵押权人银行就同意变更抵押人，据笔者知悉，中国建设银行是同意变更借款人/抵押人的。
  
  
  
  还有的呢，是原则上不同意变更借款人/抵押人的，但在一些特殊情况下也可以协商，比如资产较多，拿其他房产做抵押，或者和银行内部人员比较熟悉，或者在该银行是金卡客户等等。 2019-09-12 07:30:55