转按揭房怎样过户出售?弟弟用我的名义贷款买房，供到中途断了供不起

• 155****1329 一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由: 2019-09-26 06:25:56
• 155****9152 可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
  你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。 2019-09-26 06:25:51
• 136****3736 由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展“同名转按”业务，请您联系当地网点个贷部门详细咨询。注：同名转按是指已经办理个人贷款的借款人，在贷款尚未结清时，向招行提出贷款申请，招行审批通过后，将原贷款结清，在招行办理贷款的业务。
  2019-09-26 06:25:47
• 132****1842
  转按揭的意思是，业主在原贷款银行欠款不还清，买家去该银行（支行）申请贷款。有一种业主的贷款转给了买家的感觉，所以俗称转按揭。
  
  
  
  其实转按揭不是简单地将业主的贷款转给买家，业主的贷款额度，利率，年限与买家的可以完全不同，也就是业主如果当年是85折申请的贷款，现在转给买家，一定是按照买家当前的情况审批得到新的额度利率年限，不会直接将85折转给买家的。
  
  
  
  不过转按揭现在很少银行有提供了，因为毕竟没有还清贷款，对于银行是有一点风险，现在通常是用赎楼贷替代了转按揭。
  
  
  
  如果有转按揭，也是需要支付一笔担保费的，通常来说是业主贷款额度的1%或者1.5%
  
  
  
  过户费，作为过户的服务费通常很少的，所谓过户费，通常是包含在中介费的，中介促成交易，收取中介费，自然也会提供过户服务的。
  
  
  
  如果交易双方认识，自行交易，让中介代办过户服务，这个算是过户服务费吧！收费通常2000-5000不等。
  
   
  
  
  
  
  
  2019-09-26 06:25:42