土地出让金返还违法吗？流程是怎么样的呢？

• 132****3797 土地出让金实行收支两条线的管理 ，不允许返还土地出让金。中标企业必须及时足额缴纳土地出让金
  2019-09-25 10:23:23
• 155****4024 禁止土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。
  根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：
  第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。
  各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地**低价标准。
  禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。
  第二十三条 市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定**高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。
  采取先出租后出让方式供应工业用地的，应当符合国土资源部规定的行业目录。 2019-09-25 10:23:19
• 142****5486 依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，
  　　《土地管理法》第五十八条、《城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  　　收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。
  鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时,按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。
  2019-09-25 10:23:14
• 154****6477 《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）第一条：“任何地区、部门和单位都不得以“招商引资”、“旧城改造”、“国有企业改制”等各种名义减免土地出让收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入”
  2019-09-25 10:23:10
• 147****6026 的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。
  为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。 2019-09-25 10:23:03