北京城建畅悦居自住房怎么样?如何参加自住房申请？？

• 137****0924 北七家镇平西府西路东侧（温都水城向西1000米）
  北京市昌平区北七家镇，位于昌平区东南端，毗邻朝阳区、顺义区。 2019-09-25 07:30:58
• 133****8904 一开始对昌平自住房挺期待的，前两天终于有个要网申的项目了，叫北京城建·畅悦居，都说城建的房子质量还不错，就看看了。哪知一看户型图，我就想吐槽，这户型图是设计师闭着眼睛画的嘛，没一个方正明亮的。虽然自住房比商品房便宜点，但你也不能这么糊弄咱老百姓啊！
  现在二手房在降，新房也在降，自住房摇号难中，共有产权还没有个明确的说法，怪不得那么多人弃购，想想还真是不划算！ 2019-09-25 07:30:53
• 153****2274 公交线路：地铁昌平线 → 地铁8号线 → 607路，全程约29.2公里
  
  1、从昌平区步行约220米,到达昌平站
  
  2、乘坐地铁昌平线,经过7站, 到达朱辛庄站
  
  3、乘坐地铁8号线,经过3站, 到达回龙观东大街站
  
  4、步行约660米,到达上坡佳园西门站
  
  5、乘坐607路,经过3站, 到达王府街站
  
  6、步行约610米,到达北京城建·畅悦居 2019-09-25 07:30:49
• 157****3075 　　近日，北京城建·世华龙樾业主维权行动见诸网络和报端，经了解，除了开发商承诺的幼儿园迟迟未交付外，开发商多收契税或收了契税不及时上缴税务部门也是业主诟病的一个方面。
  
  
  
  　　且看世华龙樾的业主如何说：
  
  
  
  　　世华龙樾业主：“219税收新政”后，北京城建兴华地产开发的北京城建·世华龙樾二期项目在给业主收房通知中仍然任性滴对于首套90平米以上契税按3%强制代收，是什么让这帮国企这么傲慢捏？
  
  
  
  　　世华龙樾业主：国家三令五申明令禁止，以收契税为借口不给业主收房，而且开发商上不是税务局，没有权利收取业主的契税，即使合同里写了代收税费，但合同我们能改吗？那么我们现在给开发商一份解除委托代收契税函，我们自己交契税，何时办房产证何时交契税，凭什么把钱无偿放在开发商那里使用一段时间！
  
  
  
  　　小编在网上查到了业主所说的文件：财政部2016年2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起执行。通知明确：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  　　就是说，契税新政施行后，首套90平米以上住房应该按1.5%征收契税，但开发商仍按3%代收，难怪业主们不乐意。
  
  
  
  　　此外，关于代交契税的问题，业主可以自己交契税吗？
  
  
  
  　　据了解，虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”，但开发商却将其更名为“代交”，并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面，将其写入购房合同中，并称购房人无权要求更改。
  
  
  
  　　那么，对于开发商来说，代收契税有什么利呢？
  
  
  
  　　经调查，“代交契税”被开发商视为无息贷款，**多甚至可以白用两年。而这，已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。
  
  
  
  　　“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”一位业内人士说。
  
  
  
  　　估计大家都已经知道了，契税缴纳时间和办理房产证的时间，可以不一致；而且按照现在的计算方式，等到房屋“满五”和“满二”再次上市交易的时候，计算的时间起始点，是以契税和办房产证两个时间点二者取其早的。在您资金没有紧张到凑不齐这笔钱的情况下，契税缴纳是越早越好。
  
  
  
  　　按照一般规定，开发商给业主办理产权证的日子，是业主收房后近两年后。按照合同约定，业主需要在收房当天缴纳总房款1%、1.5%、2%三档不同金额的契税给开发商。但开发商却可以将这笔钱拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳到税务部门。在这漫长的两年中，这笔契税款就会被开发商当作“无息贷款”白用。
  
  
  
  　　对于购房人来说，开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税，购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定，房屋交易再上市时，要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税；而这个时间段，就可以从缴税那一刻开始计算。
  
  
  
  　　“这也就是说，如果让购房人自行缴税，那么到了开发商能给他们办房产证的两年以后，购房人就能让房子以‘满二’的资格上市，免征全部的营业税（2016年5月1日起为增值税）；即使自住房有着5年后才能上市的规定，如果自行缴纳契税，到了开发商给办房产证时，也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。（综合北京日报报道） 2019-09-25 07:30:44