住房贷款剩余期数怎么算?为什么公积金贷款没办下来的不让交房

• 157****2324 一般来说，查询方式有三种：
  
  第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询
  
  这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。
  
  第二种：通过网银查询
  
  贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法**为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。 2019-09-25 06:21:11
• 151****3188 在sheet2的i2输入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完毕。
  
  这个数据是依据sheet1的数据抓过来的，不是根据月还款算的，所以sheet1的数据要准确。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15这四个格子数据差着1分钱。建议还款本金和还款利息使用round函数四舍五入保留两位小数，避免误差。） 2019-09-25 06:21:03
• 157****7879 等额还款计算公式
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ]
  / [（1+月利率）还款月数 - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
  中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
  总额保持不变。
  按月递减还款计算公式
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  每月本金 = 总本金 / 还款月数
  每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  2201.78元每月 2019-09-25 06:20:59
• 135****9155 买房这件事，基本上每个人都会涉及到。在目前我国房价与工资收入比严重失衡的现状下，绝大多数的人或有奈或无奈，还是会选择按揭贷款的方式来买房。而目前按揭还款的方式主要有两种，即等额本息和等额本金法。
  
  
  
  说到还款方式，对于已经购买过住房的人来说，可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式，分别是什么意思，两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参考。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息
  
  
  
  
  1概念
  
  
  等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分；
  
  2）在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；
  
  3）在“本金+利息“保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；
  
  4）随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；
  
  5）在“本金+利息“继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；
  
  6）总体来说，在“本金+利息“始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；
  
  7）因此，可以理解为“等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金“；
  
  8）以此推出：客户借银行的“本金“时间较长，且数量较大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3计算公式
  
  
  P：贷款本金（总借款额） R：月利率 N：还款期数（还款期数=贷款年限×12个月），则每月等额还本付息额（每月还款额）=
  
  
  
  
  4优缺点
  
  
  优点：
  
  1） 每月应还款数目可知且一定，方便贷款人合理规划生活支出；
  
  2） 前期还款压力较小，适合刚参加工作不久、收入较低的年轻人群；
  
  3） 货币的抗贬值能力较差，选择此种方式，可将多余的钱财用于收益更高的“投资产品“，实现货币的保值、增值。
  
  缺点：由于占用银行的“钱财“时间较长，数目较大，因此累计需要偿还的利息较高。
  
  
  
  等额本金
  
  
  
  1概念
  
  
  又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。
  
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月还款额包含“本金+利息“两部分；
  
  2）每月“本金”=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的“本金”；
  
  3）每月“利息”=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；
  
  4）随着“本金“的归还，3中所述“已归还本金累计额“逐月增加，因此”利息“是逐月递减的；
  
  5）在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金+利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；
  
  6）因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还“
  
  7）以此推出：客户从一开始便着力偿还本金，在总借款额一定的情况下，客户占用银行“钱财“的时间较短，因此产生的利息便相对较少。
  
  
  
  2019-09-25 06:20:56
• 159****8687
  文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
  
  
  
  
  
  
  
  
  安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你们。
  
  
  
  今天跟大家探讨一个问题，房贷用哪种还款方式比较好？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下等额本息和等额本金的区别。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会第一时间帮你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，你在南方的艳阳里大雪纷飞，我在北方的寒夜里四季如春。
  
  阿杜
  
  
  
  嘚瑟吧，你是在北方的暖炕上短袖披身，我在南方的寒风中冷冻成狗。
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  哈哈，杜哥，不开玩笑了，今年的雪真是大啊。在这大雪纷飞的日子里，我想请教下杜哥一个埋藏在我心里已久的问题，买房的时候，贷款到底是用等额本息好，还是用等额本金好呢？
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  这是个深刻的问题，对贷款没有一定的认知，是比较难理解的，既然你真诚的发问了，那杜哥就浅显的告诉你。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  好好好，小姚我洗耳恭听。
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  
  首先我们要从等额本息和等额本金的定义上去了解他们。
  
  所谓等额本息就是我们还贷款的时候每个月还款本金+利息的和是一个相等的数额，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，就是先计算剩余本金利息再加上本金；所谓等额本金就是每个月还得本金是一样的，也就是先固定还每个月的应还本金，再加上剩余贷款在本月产生的利息。所谓本金就是你借银行100万，那100万就是本金，利息则是根据银行定的利率产生的。所以你每个月要还的钱是包括了利息和本金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  
  等额本息就是每个月还款额都一样，先计算剩余贷款在本月产生的利息再加上本金来凑数。等额本金就是每个月还固定的本金，利息就按每个月所剩未还本金来计算月利息。
  
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  总结的非常精准。首先来详细剖析一下等额本息。既然你要做到每个月的还款额要一样。那就是得把每一期产生的利息的和，再加上本金，然后平均分摊到每一个月。这里边涉及到数学公式的推导，**后会得出一个相对看起来复杂的公式。
  
  
  
  等额本息每期还款=[贷款本金*月利率*（1+月利率）总还款期数]/[(1+月利率)总还款期数-1]
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  公式有点看不懂耶，但是我明白的是，每个月还款的数额是相等的，通过每一期的还款利息相加，再加上借的本金，然后平摊到每一个月。
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  是的，小姚同志，你不用去明白公式是怎么来的，因为跟你说这数学推导问题，你会更迷糊。你只要明白每个月的还款额是利息+本金是相等的就行了。
  
  2019-09-25 06:20:51