住房贷款剩余期数怎么算?怎么查房贷余额还剩多少

• 153****1942 一般来说，查询方式有三种：
  
  第一种：贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询
  
  这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。
  
  第二种：通过网银查询
  
  1、贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”，例如中国农业银行。
  
  
  
  2、“我的贷款”
  
  
  
  3、“贷款查询” 2019-10-06 10:03:25
• 152****9766 在sheet2的i2输入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完毕。
  
  这个数据是依据sheet1的数据抓过来的，不是根据月还款算的，所以sheet1的数据要准确。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15这四个格子数据差着1分钱。建议还款本金和还款利息使用round函数四舍五入保留两位小数，避免误差。） 2019-10-06 10:03:16
• 153****6272 还款方式有两种，“等额还款”和“等额本金”。
  
  等额还款使用的是隐含利率法，这种方法就不要去研究了，计算出来每个月还款的金额都是一样的，这种还款方式初期还的主要是利息多，总体还下来会比使用等额本金的要多点；
  
  等额本金是每个月还的本金一样多，每个月还的本金一样，这样因为本金减少，利息也相应减少，所以还款额也逐渐减少。算法：还款金额=本金+利息
  
  如贷款30万，期限20年，每个月还的本金是：200000/20/12=1250元
  利息算法：所剩本金*日利率*天数
  2019-10-06 10:03:10
• 138****9335
  问题一:请问，抵押贷和抵押消费贷一般哪种合算点？
  
  
  
  解答：这个问题虽然属于小儿科问题，也没问到点子上，但是按照本尊孜孜不倦传道解惑的精神，还是有必要谈谈的。我把问题改为，请问抵押贷和抵押消费贷有何区别？
  
  如果说按照贷款的目的划分的话，我们可以大致分为三种，一种是个人购房，一种是个人消费，一种是企业经营，所有的用途都可以归纳为这三大类，硬要再加上一个，我认为就是随借随还的授信额度，做备用金使用。
  
  和抵押贷款并列的是无抵押贷款，即信用贷，同样归纳为四种用途。
  
  我们所接触到的抵押正常就是房产的抵押贷款，根据上面的描述，抵押贷款是包含抵押消费贷款的。
  
  购房用途和消费用途的不同在于，前者是用即将买入的房产做抵押，资金必须给卖家，资金无法自由支配；后者是用自己的房产做抵押，资金虽然规定给第三方，但是**终流向都是自己。
  
  
  
  问题二:还有非白名单客户一般怎么申请信用贷，是不是自己申请不下来，要通过贷款中介？
  
  
  
  解答：白名单等同于优质清单，不同银行有不同的解释，如果单位性质不在一家银行的白名单里，要么就退而求其次，选择另一种产品，要么就换一家银行符合白名单的银行申请。信用贷找贷款中介的必要性不是很强，一家家了解，申请个一家两家还是很容易的，除非是有很强烈的欲望，要一次性多申请信用贷，但是未必有很大作用，同时办理那么多信用贷的顺序和流程，贷款中介也未必很熟悉。
  
  
  问题三:拍卖的的房子可以贷款吗？公司通过拍卖买下来的房子可以贷吗？
  
  
  
  解答：拍卖房当然可以贷款。不然卖给谁去？一般都是全款再抵押。公司买房再抵押，难度比个人抵押高。
  
  
  问题四:请问，一次性还本贷利息怎么算负债的？谢谢
  
  
  
  解答：抵押贷款的按月付息，月供就是当月的利息；信用贷的按月付息，分为几种，本金/36或12=月供，本金余额/剩余期数=月供，本金按十年期等额本息计算=月供。
  
  
  问题五:据说纯公积金贷款不查征信。能否通过信用贷支付**部分，再申请纯
  
  公积金贷款100万支付剩余部分买房？这种操作方式有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  解答：纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求，不看征信和收入负债情况。信用贷付**同样会触发**贷嫌疑，并不因为是纯公积金而能避免，但是简单一点，只要能把**的流水符合要求。
  
  
  问题六：贷款是否需要提供公司的收入和银行流水，如果自己做流水6个月，跟
  
  公司的收入证明对不上，怎么办？
  
  
  
  解答：收入证明是**简单的事情。信贷员会告诉你怎么做的。或者找贷款中介一条龙服务。
  
  
  问题七:一押二押里备用房是必须的吗？没有咋办？
  
  
  
  解答：不是必须的，目前大多数银行对备用房要求不高，但是只有一套房普遍额度只有五成。
  
  
  问题八:如果抵押贷批下来，还能不能申请信用贷？
  
  
  
  解答：当然可以。看本尊资讯之前的解答。抵押贷款批好后未做抵押前，同时办信用贷。
  
  
  问题九：离婚以老公名义做首房首贷，目前计划申请“随借随还按天计息”的信用贷，是要以老婆一个人名义申请还是家庭名义申请信用贷？能否推荐下信用贷产品？
  
  
  
  解答：如果还没离婚，以老婆做主贷人办信用贷，老公参贷，这种**好。但是如果准备一次性申请多家银行信用贷，那**好是离婚后让老婆做主贷人。 2019-10-06 10:03:01
• 141****7799
  问题一:请问，抵押贷和抵押消费贷一般哪种合算点？
  
  
  
  解答：这个问题虽然属于小儿科问题，也没问到点子上，但是按照本尊孜孜不倦传道解惑的精神，还是有必要谈谈的。我把问题改为，请问抵押贷和抵押消费贷有何区别？
  
  如果说按照贷款的目的划分的话，我们可以大致分为三种，一种是个人购房，一种是个人消费，一种是企业经营，所有的用途都可以归纳为这三大类，硬要再加上一个，我认为就是随借随还的授信额度，做备用金使用。
  
  和抵押贷款并列的是无抵押贷款，即信用贷，同样归纳为四种用途。
  
  我们所接触到的抵押正常就是房产的抵押贷款，根据上面的描述，抵押贷款是包含抵押消费贷款的。
  
  购房用途和消费用途的不同在于，前者是用即将买入的房产做抵押，资金必须给卖家，资金无法自由支配；后者是用自己的房产做抵押，资金虽然规定给第三方，但是**终流向都是自己。
  
  
  
  问题二:还有非白名单客户一般怎么申请信用贷，是不是自己申请不下来，要通过贷款中介？
  
  
  
  解答：白名单等同于优质清单，不同银行有不同的解释，如果单位性质不在一家银行的白名单里，要么就退而求其次，选择另一种产品，要么就换一家银行符合白名单的银行申请。信用贷找贷款中介的必要性不是很强，一家家了解，申请个一家两家还是很容易的，除非是有很强烈的欲望，要一次性多申请信用贷，但是未必有很大作用，同时办理那么多信用贷的顺序和流程，贷款中介也未必很熟悉。
  
  
  问题三:拍卖的的房子可以贷款吗？公司通过拍卖买下来的房子可以贷吗？
  
  
  
  解答：拍卖房当然可以贷款。不然卖给谁去？一般都是全款再抵押。公司买房再抵押，难度比个人抵押高。
  
  
  问题四:请问，一次性还本贷利息怎么算负债的？谢谢
  
  
  
  解答：抵押贷款的按月付息，月供就是当月的利息；信用贷的按月付息，分为几种，本金/36或12=月供，本金余额/剩余期数=月供，本金按十年期等额本息计算=月供。
  
  
  问题五:据说纯公积金贷款不查征信。能否通过信用贷支付**部分，再申请纯
  
  公积金贷款100万支付剩余部分买房？这种操作方式有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  解答：纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求，不看征信和收入负债情况。信用贷付**同样会触发**贷嫌疑，并不因为是纯公积金而能避免，但是简单一点，只要能把**的流水符合要求。
  
  
  问题六：贷款是否需要提供公司的收入和银行流水，如果自己做流水6个月，跟
  
  公司的收入证明对不上，怎么办？
  
  
  
  解答：收入证明是**简单的事情。信贷员会告诉你怎么做的。或者找贷款中介一条龙服务。
  
  
  问题七:一押二押里备用房是必须的吗？没有咋办？
  
  
  
  解答：不是必须的，目前大多数银行对备用房要求不高，但是只有一套房普遍额度只有五成。
  
  
  问题八:如果抵押贷批下来，还能不能申请信用贷？
  
  
  
  解答：当然可以。看本尊资讯之前的解答。抵押贷款批好后未做抵押前，同时办信用贷。
  
  
  问题九：离婚以老公名义做首房首贷，目前计划申请“随借随还按天计息”的信用贷，是要以老婆一个人名义申请还是家庭名义申请信用贷？能否推荐下信用贷产品？
  
  
  
  解答：如果还没离婚，以老婆做主贷人办信用贷，老公参贷，这种**好。但是如果准备一次性申请多家银行信用贷，那**好是离婚后让老婆做主贷人。 2019-10-06 10:02:44
• 143****3133 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；
  
  如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。
  
  
  
  一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢？
  
  
  
  首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己**新的月供变化。
  
  
  其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。
  
  
  
  **后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。
  
  
  
  接下来就是还款方式
  
  
  
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  
  
  
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
  
  2019-10-06 10:02:40