买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?为什么公积金贷款没办下来的不让交房

• 147****7590 如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 2019-09-20 03:57:22
• 143****7164 好！！这个是不能算业主违约的！因为公积金贷款，只要您所有资料齐全，且已经上交（在没有让你补交资料的情况下，或者通知您资料不过关的情况下），放不下来款，是银行的事情，跟业主无关。
  既然开发商可以做公积金贷款，那么是开发商对业主的承诺，顶多就是贷款下来后再接房而已！！ 2019-09-20 03:57:19
• 142****2428 使用公积金办理住房贷款利率低，交了公积金的市民都希望能享受到这一福利。
  
  
  
  今妹听说，**近有两位柳州市民遇到了这样的糟心事，在办好相关手续后，贷款却迟迟没有批下来。如今小区已经交房，购房者却因此无法领到钥匙。
  
  
  
  这到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  贷款迟迟未获批复
  李先生在柳州市和平路一家铁路单位上班，与单位一墙之隔的地方开发了一个新楼盘。该楼盘距离单位近，价格也能接受，还能使用铁路公积金贷款，于是他决定购买一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并与房开商签订了购房合同。3月份，他到南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部递交了贷款材料。按照规定，公积金的贷款，柳州管理部委托建设银行发放。约一个月后，李先生收到了银行的通知，让其当面去签订贷款相关协议。何时放款，虽然相关部门没有给他一个具体的答复，但他侧面打探得知，半年左右各项手续就会办好。
  
  
  
  很快半年过去了。去年11月，他打电话到银行咨询，银行答复说快了，让他耐心等待。12月，贷款还未批复，他再次打电话询问，银行称房产管理部门的房屋抵押证明还未办好，所以贷款不能发放。
  
  
  
  于是，他通过12345政府热线投诉了柳州市房产管理中心办证慢。房产管理中心很快答复，正在办理中。
  
  
  
  与李先生一样，程先生也申请了铁路公积金贷款。他是去年8月申请的，如今10个月过去了，同样没有答复。
  
  
  
  购房者无法领钥匙
  今年3月，李先生得到柳州市房产管理中心答复，说他的抵押证明在今年2月份就已经办好，但是银行却迟迟没有来拿。而银行则表示，他们没有收到房产管理部门的证明材料。直到今年4月，小区都交房了，贷款事宜还没有着落。
  
  
  
  李先生推开办公室的窗户，就能看到自己购买的房子。看到越来越多的小区业主开始装修新房，他却因为贷款未办下来，无法领取钥匙。
  
  
  
  李先生从网上了解到，贷款迟迟未获批复，房开有权解除合同取消交易。与他购买时相比，该楼盘每平方米的价格已经上涨了1300元。若房开解除合同，将会给他造成10余万元的损失，这个损失该由谁来承担？
  
  
  
  银行发放贷款，**终还需要得到铁路公积金管理部门的委托授权，李先生希望公积金管理部门能协调解决此事。此外，他了解到铁路公积金贷款手续繁杂过程长，柳州市不少楼盘不接受使用铁路公积金贷款购房。
  
  
  
  李先生购房的楼盘，现在也改为不接受铁路公积金贷款购房。他希望铁路公积金贷款办理流程能够提速，为铁路职工提供方便。
  
  
  
  银行力争本周放款
  6日，记者来到位于飞鹅路的南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部看见，墙上张贴有公积金贷款流程图，整个流程共七步：
  
  
  
  个人申请—管理部受理审核—分中心审批—通知受托银行办理贷 2019-09-20 03:57:15