怎么查证是否一房多卖?南京新房验房哪家比较好

• 136****9306 1、网上签约
  有效降低购买风险
  商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。
  2、网上备案
  设置安全密码
  那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
  3、已抵押商品房
  同样得备案
  据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
  4、五种颜色标志
  房屋情况一看便知
  如何才能更加方便查询到商品房的相关情况呢？据贵阳市住建局相关部门负责人介绍，购房者可登录筑房网查询，五种颜色的标志代表着每一套商品房的销售状态。其中：大红色标志，代表此房已被限 2019-09-24 05:29:36
• 132****4380 　可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而，
  　　如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。
  　　在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等 2019-09-24 05:29:31
• 136****6707 你好，一房二卖，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售点的行为，其实质是欺诈行为。根据我国权属管理的相关规定，已经办理房屋所有权登记过户手续的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究开发商的违约责任。
  关于商品房一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则处理。
  一、解释第八条第二款规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
  二、解释第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。” 2019-09-24 05:29:28
• 133****8230
  购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  乱象丛生，买房不易。自南海网启动海南房地产乱象线索征集以来，接到了全岛各地关于购房的投诉上百条。经整理发现，未交房已被抵押的现象尤为突出，收到的所有投诉中占比16%。
  
  
  
  房地产行业中，开发商把房屋抵押的操作并不少见，南海网记者调查发现，开发商在房产开发过程中出现资金不足时，往往会选择将在建工程抵押给银行进行贷款来维持资金链正常周转，甚至不惜将还未办理备案的已售房拿去抵押，一旦贷款没有及时还上，购房者将面临“房财两空”的风险。
  
  
  
  
  
  业主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海网报道了儋州学府美苑小区的开发商将88户业主的房屋抵押给银行用于资金流转，在还款日期到来前都未曾对房屋进行解押，业主们经历了一次次的延期交房后，还可能面临“财房两空”的状况。报道发出后，引发网民激烈讨论，不少购房者声称自己也有类似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水湾智汇城小区业主何先生全款购入的房产，在不知情的情况下被开发商做抵押处理，多次协调后，开发商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀澜海岸四期小区业主王女士也向南海网记者反映，自己2018年3月买房付了定金，当时协议没有提及房产 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的购房合同里才提到房产被抵押，还有两年到期。今年交房时，抵押还未解封。这被抵押的新房，已经成了她的一块心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融资是行业惯象
  
  
  
  在海南房地产行业工作多年的陆先生告诉记者，开发商把房屋抵押的操作，属于在建工程抵押，目的是为了资金周转。但处于抵押状态的房屋，是不允许销售的，也无法进行网签备案，更不用说办房产证了。
  
  
  
  开发商在楼盘建造期间，资金周转不足是常事。“比如说现在材料一直在涨价，但甲方只给这么多预算，干着干着工程干不动了;同期开工建设的项目多，后续融资未按计划跟上，停工只会造成更大亏损……”陆先生透露，由于资金链紧张，一些开发商往往会通过在建工程抵押将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，只要后续资金链正常，将已抵押工程解押，则可如常销售。如果资金不足以支撑，有些开发商甚至会选择通过先把抵押房先卖给购房者回笼资金，再拿房款去解押。这样的风险就在于，在开发商没筹齐解押金前，购房者无法办理网签申请、银行贷款事宜，甚至房子**终无法顺利买下。
  
  
  
  “如果购房者签订购房合同后，开发商迟迟不到房管局办理预售登记，很可能就是因为房子处在抵押状态。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，有些无良开发商会利用业主不了解房地产相关专业知识，隐瞒真实卖房状况，将已售的商品房当成未售房产进行抵押贷款，找各种借口对业主实施“拖字诀”，一拖就是好几年。 2019-09-24 05:29:25
• 132****4138 结果
  
  
  
  
  
  
  
  违法主体：安徽省阜阳市起源置业有限公司
  
  执照编号：9817049
  
  法人姓名：赵某超
  
  
  
  行政处罚决定书文号
  
  阜城管罚字[2019]第3023号
  
  
  
  违法行为类型
  
  违反《商品房销售管理办法》第十条规定
  
  
  
  违法事实
  
  安徽省阜阳市起源置业有限公司未解除商品房买卖合同前擅自将作为合同标的物的“港汇广场”项目商品房1#楼2305室再行销售给他人的行为涉嫌违反了《商品房销售管理办法》第十条规定，根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，应予处罚，建议立案调查。
  
  
  
  处罚依据
  
  《商品房销售管理办法》第三十九条规定
  
  
  
  处罚内容
  
  对安徽省阜阳市起源置业有限公司予以警告并处3万元罚款
  
  
  
  来源：阜阳市城管执法局
  以上为正文，无特殊说明均来自网络综合整理
  
  
  
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