怎么查证是否一房多卖?精装修的新房子交付时有哪些注意事项，验房的步骤...

• 142****1725 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。 2019-09-18 00:11:11
• 136****3368 1、网上签约
  有效降低购买风险
  商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。
  2、网上备案
  设置安全密码
  那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
  3、已抵押商品房
  同样得备案
  据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
  4、五种颜色标志 2019-09-18 00:11:06
• 132****9916 通常 一手房没有出房产证是不能买卖的，因为无法证明房屋产权所有人，并且没有房产证也不能办理过户。一房几卖的问题，不可用查询的。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上 2019-09-18 00:11:00
• 152****2220 　　近年来，房地产业迅猛发展，商品房价格不断升高。但由于房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，一些不法分子抓住受害人的购房需求，抛出巨大诱惑，利用机制的漏洞实施诈骗，频繁发生“一房二卖”甚至“一房多卖”事件，使购房者蒙受巨大经济损失。
  
  
  
  
  “一房多卖”的概念
  
  
  “一房多卖”是指房屋产权人先后与多个人（包括自然人和法人）签订房屋买卖合同，将其所拥有的同一商品房卖给多个人。而房屋买卖，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于对方，对方受领房屋并支付价款的合同行为。显然，“一房多卖”是不合法也不合理的，它严重侵害了购房者的合法权益，同时也侵害了我国的诚信体系。
  
  
  
  案例
  2016年11月21日，赤峰市红山区公安分局经侦大队接到庄某报案称，2016年9月份，自己通过街头广告看见了房源信息，联系到了房主李某，李某称其急于用钱，低价售房，当时还有另外一位自称是李某朋友的人在场，证实李某当时情况窘迫，急于低价出售房子，庄某感觉价钱合理，当场就与李某签订了购房合同并且交了**款，李某将房产证复印件交给了庄某。11月份，庄某准备去办理房屋产权过户手续，联系李某，李某手机关机。庄某拿着房产证去房产局查证，发现房子已经被卖给了其他人，并且已经完成过户手续，于是庄某到红山区公安分局经侦大队报案。
  
  “一房多卖”的主要表现形式
  
  
  1、房产所有人在数个房产中介处登记，通过中介分别与多人签订房屋买卖协议，并收取定金。
  
  2、房产所有人将房产作为抵押非法借贷，然后再把房产出售给不知情的购房者。
  
  3、房产所有人到银行办理贷款将房屋抵押给银行，然后又卖给购房者。
  
  4、房产所有人同时与数人签订购房协议，收取房款或者定金。 2019-09-18 00:10:57
• 137****8435
   广州日报紫金讯 （记者曾焕阳 通讯员雷江辉、钟朵红摄影报道）明明已经付好款、签好合同的房子，在购房者不知情的情况下，又被开发商违规转卖或抵押给了其他人!河源市紫金县人民法院昨日通报，该院近日审结了一宗因开发商父子一房多卖、骗取多人购房款而构成合同诈骗罪的刑事要案，被告人、开发商两父子分别被判处有期徒刑11年和3年，并处罚金50万元和5万元。
  
    案情回放：
  
    开发商缺钱便一房多卖
  
    经法院审理查明：2013年，被告人郑某灵、郑某山(系父子关系)在紫金县紫城镇香江中路19号其旧宅基地上建造“安顺楼”小产权房。从2013年5月起至2015年2月，被告人郑某灵、郑某山陆续与他人签订房产出售合同，将“安顺楼”33套房产予以出售，其中6套房产与多名买受人重复签订购房合同。此后，被告人郑某灵将“安顺楼”房产办理房地产权证，将部分已预售的房产作抵押借款，并办理抵押登记手续，同时将其中1套已抵押的房产再次出售。
  
    2015年3月，被告人郑某灵、郑某山在“安顺楼”工程尚未完工，不具备交付条件的情况下逃匿，致使购房人无法实现收房目的。经查证，被告人郑某灵共骗取多名买受人房款774.968万元，被告人郑某山参与部分犯罪，诈骗金额67.5万元。被告人郑某灵、郑某山分别于2015年4月10日、6月2日主动到当地公安机关投案。
  
    法院审判：
  
    开发商父子双双获刑
  
    紫金县法院审理后认为，被告人郑某灵、郑某山以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，采取一房多卖或出售房产后将房产抵押，骗取购房款后，在“安顺楼”工程尚未完工、不能交付房产的情况下逃匿，其行为均已构成合同诈骗罪。其中郑某灵骗取房款774.968万元;郑某山参与部分犯罪，诈骗金额67.5万元，两被告人诈骗数额特别巨大。在共同犯罪中，郑某灵起主要作用，系主犯;郑某山在本案中起次要作用，系从犯，依法减轻处罚。
  
    案发后，两被告人均能主动投案，并如实供述犯罪事实，系自首，依法可从轻或减轻处罚。法院遂依法作出一审判决：郑某灵犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年，并处罚金人民币50万元;郑某山犯合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，并处罚金人民币5万元。一审宣判后，两名被告人均未上诉。
  
    法官建议
  
    购房者应及时办登记
  
    办案法官称，根据《物权法》规定，有两个办法可有效防止“一房多卖”现象的发生。
  
    一是及时办理预告登记。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”也就是说，购房者办理了预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。但要注意的是，根据《物权法》第二十条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就会失效。
  
    二是及时进行过户登记。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。不动产物权实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。所以，购房要及时进行过户登记。
  
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