验房师 在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。 用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。 据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。 所以，能得到专业培训的验房师收入应当相当可观，前景也会很好．
全部5个回答 >临沂验房师怎么样？新装修的房子如何验房
141****2075 | 2019-09-24 05:21:32
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137****8203 建议找个专业的验房师一起去收楼验房，给自己的房屋做一次详细的体检，因为房屋都是由人工建造的，多多少少都会出现问题，在入住前将问题解决，解除以后的不必要麻烦。
我上次是火眼金睛验房查验的，发现了不少问题，经过他们的建议，很好解决了在验房中的问题。 2019-09-24 05:22:06 -
135****8478 这位朋友你好，验房师这工作，在市场上是比较缺少的，但是：一般都会带着亲信去考察，不会去相信一个陌生人的观点，所以：很少有人会花钱聘请“验房师”。
也有一部分“意识”强的买主，会花钱聘请（验房师）。这也是我个人的观点，希望对你有所帮住 2019-09-24 05:22:01 -
143****8890 一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!
相关的收费标准如下：
1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元
2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。 2019-09-24 05:21:48 -
148****2324 之前，我们在节目中播过一套房子【往期回顾猛戳这里】，当时验房师对它的水电、木工和泥工质量都赞赏有加，因为它完全按照标准化工地来打造，现在这套房子已经全部装修好了，业主也是特地打电话来邀请我们的验房师再去给他检验一下，我们一起去现场看看。
【打分环节】
金牌验房师 杨工
今天整套房子看了一下
我觉得给出的综合分
大概是90分
我应该说在做节目这么久
应该给过的分数
打到90分的几乎是没有过
这边这套房子
今天我们走了一圈之后
其实它的布局也好
还是一些设计理念也好
还包括它的一些细节方面
考虑的还是比较周全的
杨工说，细节考虑的周全。那么这些方面具体体现在哪里 ？我们一起跟着杨工去看一下
金牌验房师 杨工
一般厨房都是
有很多边边角角的地方
就比方说这边阴角这边阳角
这边阴角
橱柜的话
上面你看
这上面已经做了人造石材了
也就是说在做的过程中
它有一个叠着瓷砖走边的一个情况
那如果我这边的阴阳角
不直的话会出现什么
下面也会不直
这边的接缝会很大
收口就很难收
会影响美观
甚至有时候装的时候
根本柜子都装不了
这个角边就代表什么
我的柜子一定要平整
要不然的话
有可能柜子会有倾斜
导致这个柜门有可能会有些影响
甚至柜体本身就有影响
像这边的话
我们刚刚也看了一些数据
它是比较真的
基本上都是在一毫（米）以内
所以说做的相当到位了
一般国家标准是两毫（米） 2019-09-24 05:21:43 -
151****1003
漂泊海外的华人只有买了属于自己的房子,才觉得真正安了家。然而，很多人在买房前对房屋了解不多又怕麻烦，不愿意请验房师，加上人生地不熟,英语又不精通。买房过程中容易出现要么全权委托给中介待办，要么轻信他人的现象，待房子买下来,出现了问题，才发现又被忽悠上当交学费了……
因此,准备买房的朋友们一定要记住,验房师是业主收房必不可少的环节,一个专业的验房师可以找出房屋存在的问题,并将问题在收房前进行责任划分。验房不是走过场！如何找到一个真正专业的验房师呢？请注意以下几点。
·要求证书和资格
首先要选择经过专业验房机构认证的验房师。很多人为了图方便,直接找地产中介推荐的验房师,虽然这也不是不可以,但中介往往会推荐和自己有业务往来的验房师,难免会出现一些复杂的利益关系，因此,应该尽量避免。
·验房师工龄
正规的验房机构,验房师均从事多年建筑或装修方面的工作,土建、水电、暖通等工程都要全通,验房师要独立上岗验房,会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。因此了解验房师的工龄也很重要。
·查看以前的房屋检验报告
一个好的验房师可以向你提供之前他验过的房屋的检验报告。如果检验报告只有几页,请不要雇这样的验房师。虽然房屋的验房报告内容长度有所不同,但一般的综合检查报告平均要在20到50页之间,并且应该都配有房屋突出缺陷或问题的彩色照片。房屋的检查报告应涵盖的主要领域包括房屋的机械、结构、电动及水暖等方面。房屋检验报告应该详细描述房屋的状况，以及需要关注的维修部分。
·检查和维修分开
验房师负责检查房屋,如果验房师提议介绍你到某一装修公司进行验房后的维修，那么该验房师很可能与装修公司有利益关系,建议尽量避免。你应该将检查和维修分开处理，验房后的维修工作应由有资质的装修公司处理，并且一定要求保修。
·关注验房检查时间
大多数验房检查需要两到三个小时,有的甚至更长。这取决于房屋的大小,要检查的系统数量，电气和主要面板的数量,房产的状况和房龄等等。因此，至少要两到三个小时，少于这个时间的一定要注意是否是敷衍了事。
·参加验房检查
**好的办法是你亲自参加到验房检查工作中去，即使只是**后30分钟的时间。我们更建议买房者在验房全过程中要紧跟验房师,一起查看并记录每一处可能有问题的细节，**后可以与验房师出具的验房报告对比一下，这样才能**大限度地保障自己的权益。
2019-09-24 05:21:39
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第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 第二步：检查配电线路和插座。 小诀窍：**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查
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在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。
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问 验房师怎么样?答
合肥验房 合肥验房公司 验房公司 合肥鸿鹄验房公司 如何选择验房师 验房师是独立于开发商和业主之外的社会第三方服务，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想请一名专业、规范的验房师，首先应该选择一家专业、正规的验房公司。 选择验房公司，第一、要选择正规的公司，要注意查看验房机构是否具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地。不要找游击队，否则遭遇服务不好时，容易导致投诉无门，带来新的烦恼。 第二、验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。 第三、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。 第四、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备；专业、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费；雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。 第五，要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优；专业、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、专业、规范的验房咨询报告书，并为已服务过的雇主建立客户档案。 目前合肥验房市场参差不起，有100元验房的、也有50元验房的、还有免费验房的。不仅扰乱了市场次序，更导致了消费者错过了维护其权利的**佳时机。合肥鸿鹄专业验房在此提醒消费者验房一定要选择专业的验房公司和有着丰富经验的验房师。合肥鸿鹄验房在2010年成立以来，本着依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导下，显示出它长久的生命力和很高的公信力，受到雇主的普遍欢迎。
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验房师（homeinspector）来自发达国家，与2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题问题，应该如何整改，大致费用等。 在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。 验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海。南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。 由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结。业主维权困难重重。
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