精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。1、准备资料1)《住宅质量保证书》;2)《竣工验收备案表》;3)《面积实测表》;4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。2、校对合同1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。3、检查入户门1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;4)锁舌使用功能是否正常;5)门窗五金配件是否齐全;6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;4、房屋质量
全部5个回答 >物业对装修房如何验房?新装修的房子如何验房
157****5938 | 2019-08-04 21:42:51-
157****7761 第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
第二步:检查配电线路和插座。
小诀窍:**简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
第四步:检查木工制品以及油漆工制品。
小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
这么专业的是还是找专门做个的人去验的,外行人只能看热闹,听过房师傅不错,你可以上网多查查 2019-08-04 21:43:14 -
146****5820 1、门窗安装必需坚固,横平竖直,上下分歧,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必需镶钉坚固,无松动。衬板与面板必需黏结坚固,不得呈现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色分歧。
2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,运用灵活便当,验收时可反复开关几次,查看水流能否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于空中。验收时应反复将水注满后排放,察看排水能否通畅。
3、墙地砖铺贴墙地砖铺贴应平整坚固、接缝均匀、局部空鼓不得超越总量的5%。厨房和厕所的空中防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出空中不少于250毫米。空中面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水实验无渗漏。装修效果图中式风格客厅
4、涂饰工程墙顶涂饰工程恳求腻子应与基体别离坚实、坚固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色分歧,无明显刷痕。
5、顶部挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。恳求顺直均匀分歧、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应坚固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨衔接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。
6、电气工程电气工程施工完成后,应中止必要的检查和实验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路能否契合“前线进开关、零线进灯头”的恳求,插座应契合“左零右火、接地在上”的规则。开关插座面板应安装坚固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应分歧。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。 2019-08-04 21:43:09 -
142****2885 新装修好的房子怎么去验收:
Part1:验房前期做准备 了解充分零遗憾
新房验房是个关键步骤,在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主,哪些细节是我们必须看清楚的?
1、验房小工具
去验房的第一步,首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些:水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
2、物业处查看资料
在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括:《建设工程质量认定证书》,《住宅使用说明书》,面积实测表,《住宅质量保证书》,竣工验收备查表,管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要,应该认真查看。
3、确定结构与原设计图
带上合同,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动,确认结构和原设计图相同。
4、房屋面积与合同面积
合同面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。
Part2:结构验收要做足 安全家居有保障 2019-08-04 21:43:05 -
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2019-08-04 21:43:02 -
157****8031
请输入标题 bcdef
虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦。下面小编就为大家详细介绍什么是毛坯房?毛坯房验房流程是什么?毛坯房验房注意事项是什么?
请输入标题 abcdefg
一、什么是毛坯房?
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
二、毛坯房验房流程是什么?
01
看三书一证一表
毛坯房三书是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指:《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
02
交费签字先验房
毛坯房验房发现问题后不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
03
房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
04
费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
三、毛坯房验房要注意哪些细节?
01
验房细节之——房屋主体
检查顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。 2019-08-04 21:42:57
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建议找个专业的验房师一起去收楼验房,给自己的房屋做一次详细的体检,因为房屋都是由人工建造的,多多少少都会出现问题,在入住前将问题解决,解除以后的不必要麻烦。我上次是火眼金睛验房查验的,发现了不少问题,经过他们的建议,很好解决了在验房中的问题。
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第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验; 第二步:检查配电线路和插座。 小诀窍:**简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电; 第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题; 第四步:检查木工制品以及油漆工制品。 小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。这么专业的是还是找专门做个的人去验的,外行人只能看热闹,听过房师傅不错,你可以上网多查查
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答
好是找个专业的验房公司,现在开发商心都是黑的,房子的大问题基本没有(有的话楼就倒了),小问题就太多了,地面,墙面空鼓,门窗栏杆变型……合肥千百家就挺不错的。一般验完都会当场出具一份出面报告,有公章的。他们验房时,有问题的(如果地面空鼓,墙面空格)现场都会用粉笔标上,您**好带上相机,把他们标上的问题照下来,这个不是给物业看的,在验完之后,您拿着他们出具的验房报告,交给物业(**好是复印件,原件留着,好修好后对照着查对)还有就是在验房时不要找物业来,因为他们是敌对关系,物业到现场只会是吵架,或者打骂。。
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新装修房子要保持通风,可以考虑用碳来除味。新装修房子多久能住?一般的家庭在装修完毕后,保持通风干燥的环境下要三个月才能入住。
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