物业对装修房如何验房? 收房后还可以验房吗？有问题可以找物业处理吗？

• 144****2836 好是找个专业的验房公司，现在开发商心都是黑的，房子的大问题基本没有（有的话楼就倒了），小问题就太多了，地面，墙面空鼓，门窗栏杆变型……合肥千百家就挺不错的。
  一般验完都会当场出具一份出面报告，有公章的。他们验房时，有问题的（如果地面空鼓，墙面空格）现场都会用粉笔标上，您**好带上相机，把他们标上的问题照下来，这个不是给物业看的，在验完之后，您拿着他们出具的验房报告，交给物业（**好是复印件，原件留着，好修好后对照着查对）还有就是在验房时不要找物业来，因为他们是敌对关系，物业到现场只会是吵架，或者打骂。
  。 2019-09-05 07:15:26
• 146****9148 先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
  其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。**重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
  检查所有的外窗是否封闭。
  检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
  哪些装修项目应注意验收
  因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
  检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 2019-09-05 07:15:23
• 144****9964 收房后还可以验房的，有问题可以和物业联系。
  
  建筑工程的质量问题或瑕疵如何区分还没有法定的解释，但根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；”的说法可以反过来界定为，在保修期内应当修复的就可认为是质量问题。
  
  按照国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期为：主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年，（一般为50年--笔者注）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 2019-09-05 07:15:18
• 149****9554
  
  杭州余杭上实·海上海小区这两天正在交付，有业主反映，他们来收房，被告知物业费突然涨了四毛多。
  
  
  
  
  
  01
  “海上海”正在交付
  
  绿城物业临时涨价？
  
  
  
  
  
  
  
  上实·海上海位于余杭区古墩路与金汇南路交叉口，现场有不少来收房的业主。蓝先生说，他的房子是去年六月份买的，昨天来收房听说物业费涨了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蓝先生拿出了一份前期物业服务协议，封面有开发商的标志，里面写着带电梯住宅的前期物业服务费是1.68元/每月每平方米，能耗费是0.5元/每月每平方米，加起来是两块一毛八。后面盖的是绿城物业的章。
  
  
  
  
  
  
  蓝先生：“前期跟我们签的合同，跟我们现在交的费用不一样，而且直接是这个费用不补齐的话，他不让我们收房。” 2019-09-05 07:15:15
• 131****8311 随着限购政策的实施，刚需房成为“重点”对象，而房屋问题常因缺乏监管、监督成楼市“爆点”，导致维权频发。
  
  验房作为一款新兴的房地产后市场服务型产品，自2006年引进中国，致力于解决业主收房难、开发商交房难的痛点。
  
  
  
  
  然而
  
  验房纵向延伸
  
  可链接上游房地产，
  
  下游家居两个万亿级
  
  体量的产业量。
  
  这也造成了验房行业乱象丛生！
  
  对此，
  
  网众验房来给您梳理
  
  专业验房与免费验房的差异！
  
  
  
  
  
  01
  人员素质差异
  
  
  
  
  
  
  
  
  专业验房：综合素质要求高
  
  学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，持有房屋咨询查验证书。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  专业范围广：验房涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，团队机构精湛合理，人才济济。
  
  
  
  
  
  （网众验房成都总部）
  
  
  工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理、装修、设计工作几年以上，有着丰富的一线工作经验和理论基础。
  
  专业验房师经过专业培训，具备职业道德高尚、综合素质高的显著特点。
  
  
  
  
  
  免费验房：
  
  
  基本是建筑类某个专业的人员，技术相对单一不全面，大部分都是装修工、木工、瓦工、油漆工、钢筋工等（工种单一，更不具有学历），人员技术各有差异，不够系统化标准化。
  
  装修公司人员，基本上是业务员弄个空鼓锤就搞定，不过人家是免费义务的，业主自然没权利要求过多。设计师、工程师，或者就连施工工人也是不会来做免费活动的。
  
  免费验房顺带其它推销业务或借机做电视、报刊等媒体广告宣传。
  
  
  02
  验收内容
  
  
  专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高及各设施！
  
  2019-09-05 07:15:12