怎么检验房子有没空鼓?新房交房验房时要注意些什么？

• 141****5555 检查方法：用小锤子大面积敲击，注意分辨敲击发出的响声，出现“咚咚声”，表明有空鼓，空鼓在20×20cm以上需要整改。 2019-09-24 04:58:35
• 145****8492 　1、地砖空鼓检查方法
  　　用小铁棒对每一块进行敲击，通过敲击发出的响声判断砖是否空鼓。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。
  　　2、空鼓原因与预防措施
  　　地砖出现空鼓很大程度上是施工不当造成的，在铺贴地砖的时候，水泥砂浆粘结层砂浆稀、铺贴时水泥素浆已干、板材背面污染物未除净等原因都有可能造成砖空鼓。因此，在施工中预防空鼓出现需要做到，粘结层砂浆要干，以落地散开为准。铺贴时水泥素浆的水灰比为1：2(体积比)，严禁用水泥面粉铺贴。养护期内应架板，禁止在面上行走。
  　　3、地砖空鼓率标准
  　　地砖空鼓现象控制在3%以内，主要通道上不能出现空鼓；
  　　4、选择正规地砖，减少空鼓率
  　　正规企业生产的地砖，无论在瓷砖工艺处理方面，还是做工，平整度、光洁度、厚薄度都比较正规，一定程度上能减少空鼓率。
  　　5、地砖空鼓处理
  　　如果单块瓷砖空鼓超过标准，可以要求铺装工人把砖撬了重铺。方法是取出空鼓地砖，可用吸盘吸住，平直吊出，然后按规范要求铺贴。
  　　而如果超过1/3的铺装面积都存在空鼓，则需要把整面瓷砖全部撬掉重新铺装。一般而言，这种由施工方造成的损失，应该由施工方来承担瓷砖破损费和人工辅料费用。 2019-09-24 04:58:33
• 157****3846 验房检查空鼓那只是其中的一项而已，正规的验房公司都有一整套验房流程，按照流程对每个验点进行详细查验，然后形成完整的验房报告。我上次收楼验房是叫了火眼金睛验房查验的，很好解决了我在验房中的问题。 2019-09-24 04:58:28
• 152****3304 前期准备
  
  1、要求开发商出具两书一表
  
  在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则购房者有权拒绝收房。
  
  2、提前准备验房工具
  
  小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。
  
  
  
  
  
  收房验房攻略
  
  
  
  看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  
  先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  
  
  
  
  
  验房攻略1、测高度：用盒尺检查房顶，取4一5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)说明房顶没有倾斜。
  
  
  
  验房攻略2、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，枪查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
  
  
  
  验房攻略3、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
  
  
  
  验房攻略4、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。
  
  
  
  验房攻略5、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。 2019-09-24 04:58:23
• 147****4832
  很多业主都觉得新房装修完就可以安心入住了，其实不然，新房装修之后**重要的是验收房子，新房验收过关，才能踏踏实实的入住。那么验收房子怎么做呢？下面随小编一起来学习下！
  
  
  
  验收房子怎么做
  
  一、墙面
  
  1、验收房子首先应该检查墙面，看是否存在开裂现象。
  
  2、其次还要检查墙面是否有空鼓，可以用小木锤轻敲墙面，要是发出清脆不实的声音，那说明存在墙面空鼓的问题，这时就要做上记号，再用腻子填平。
  
  3、验收墙面时，还要注意检查墙面腻子是不是防水腻子，具体的做法是：可以用一瓶矿泉水在墙上泼水，用手去摸，看手上会不会沾有泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子质量合格。
  
  
  
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶装修是否合格，**主要就是看屋面有没有开裂。
  
  2、其次是检查屋顶和墙面的阴阳角线是否同一水平线。
  
  三、地面
  
  1、地面也是新房验收很重要的一部分，主要就是检查地面是否平整。
  
  2、检查地面是否有开裂，用脚搓地面是否会出现沙粒，如果出现这种情况那说明地面材质有问题。
  
  
  
  四、门窗
  
  门窗主要是检验它的耐用程度以及功能性，具体可以从门窗的细节来看：
  
  1.首先门窗推拉要顺滑，表面平整光滑，无划痕断裂的现象。
  
  2.其次还要注意检测门窗的五金配件，配件是否齐全，位置是否正确，牢固。
  
  3.门窗验收还要注意它的密封性，门窗关闭时扇与框有无明显缝隙，门框、窗框是否垂直。
  
  
  
  五、电路
  
  1、电路可以说是房子验收**重要的一项工作，首先需要检查插座和开关的位置是否安装合理，使用是否安全、合理。
  
  2、其次还要检查每个开关和电源插座能不能正常使用，只要插上手机插头，看插座是否通电就可以了。
  
  六、供暖系统
  
  **后供暖系统也是需要仔细检查的，要是供暖系统没有做好，家庭开始供暖时，很就可能会发生弄脏墙壁、暖气不足、损坏家具等麻烦。因此具体的检查方法是：将暖气管道充水试压，保证暖气管道的气压足够大，等24小时后再检查是否有渗漏的情况。
  
  小编语录：关于验收房子怎么做的内容就介绍到这，希望大家在验收新房时可以借鉴。**后提醒大家验收过程很重要，每个地方都要非常细心，千万不能马虎。
  
  （来源：齐家网） 2019-09-24 04:58:19