新房验房要注意什么? 新房交房验房时要注意些什么？

• 147****7900 交房注意事项：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
  
  2、地漏排水是否通畅
  
  建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
  
  一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
  
  3、卫生间下水管是否安装防火圈
  
  这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。
  
  4、做好防水实验
  
  一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。 2019-05-04 14:35:45
• 158****2704 一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 2019-05-04 14:35:41
• 157****0312 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-05-04 14:35:37
• 152****3417
  年底是新建小区交房的“高峰期”，许多开发商都会选择在此时交房。但是,很多业主从收到开发商接房通知开始,“痛并快乐着”的情绪便一直伴随左右。随着业主们陆续拿到新房钥匙，高兴之余因为房屋质量或交付标准产生的纠纷也逐渐多了起来。
  
  近段时间,本网陆续接到网友投诉,称接新房过程中遭遇许多烦心事:墙面开裂、地面不平、开发商手续不全……接房中有哪些注意事项？新房的哪些质量问题必须督促开发商整改？
  
  
  
  12月16日，住在泸州网邀请到了深度中国验房有限公司创始人王青宏先生，为泸州市民进行一场免费的验房讲座。无论你是购房者，毛坯房业主、精装房业主、装修公司装修房客户或是开发企业相关人员均可参加。希望通过王青宏先生对鲜活案例的剖析,帮助即将入住新居的泸州市民。
  
  
  
  活动日期：
  
  2018年12月16日 14:30
  
  活动地点：
  
  红星美凯龙泸州江阳商场负一层中庭
  
  主办单位：
  
  泸州市房协产业协会、深度中国验房有限公司
  
  承办单位：
  
  红星美凯龙泸州江阳商场、泸州首脑深度验房有限公司
  
  支持媒体：
  
  四川新闻网泸州频道、四川在线泸州频道、四川发布、泸州新闻网、泸州网房产频道、泸州房协网、住在泸州网、腾讯大成泸州、泸州论坛、川南在线、泸州小蚂蚁、中国酒城网、房天下、网易新闻、网易房产、凤凰房产、搜狐焦点房产、吉屋网、楼盘网
  
  
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  讲座内容：
  
  1、如何收房？
  
  2、如何查验交付文件？
  
  3、如何验收房屋？
  
  4、如何收一套质量满意的房屋？
  
  5、房屋出现质量问题如何正确维护权益？
  
  6、如何签约收房手续和文件？
  
  7、毛坯房和装修房屋的验收项目；
  
  8、如何了解面积、公共设施等。 2019-05-04 14:35:32
• 143****1966 选房、买房、交房，这三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都尽量做到仔细，才能安安稳稳、开开心心进新房。今天助家网小编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。
  
  
  首先，你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子，每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目，自然很想尽快搬进新房，然而有的房产商却以各种理由来延缓交房，这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢？
  
  终于，收到了接房通知，满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时，却也不能放松警惕，为了以后的舒心，这个时候一定要把好关，检查好每一个角落。
  
  不管你是买了精装房还是毛坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地方。助家网小编这就为你一一盘点。
  
  
  
  
  
  验房时——毛坯房收房十条注意事项
  
  1
  验房程序
  
  收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  
  1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  
  注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  
  2. 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
  
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  
  3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  2
  毛坯房收房十条注意事项
  
  1.核对购房合同的附件及配套设施;
  
  交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
  
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
  
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
  
  4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 2019-05-04 14:35:28