新房验房要注意什么? 新房交房验房需注意哪些细节

• 157****9364 1、检查房屋有无裂缝
  
  主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
  
  2、检查房屋有无倾斜
  
  购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  
  4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 2019-05-18 10:27:45
• 152****3471 1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
  
  2、地漏排水是否通畅
  
  建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
  
  一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
  
  3、卫生间下水管是否安装防火圈
  
  这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。
  
  4、做好防水实验
  
  一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。 2019-05-18 10:27:41
• 135****1050 一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2019-05-18 10:27:33
• 135****2983
  验房是新房收房**关键的一步, 如果没有做好新房质量验收工作, 收房时没检查出问题，装修后一旦暴露问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修； 一般来说按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房。新房交房时物业会指派专人陪同业主验收，但因为是开发商派来的验房师，验房的结果可能并不准确，还需要我们自己多花心思和精力仔细验收。
  
  
  
  注：收房时一般需要交纳如下费用
  
  1, 房屋面积补差款：购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用多退少补的政策，要么业主交钱，要么KFS退钱
  
  2，物业管理费：物业服务费，一般是预交一年，缴费标准以合同为准
  
  3，预收公摊水电费：装修时需要用水用电，但是不知道需要用多少，所以需要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测收费
  
  4，装修垃圾清运费：装修会产生装修垃圾，这需要业主将自家装修垃圾放置在物业规定的地方，物业会专门清理，所以需要收装修垃圾清运费，各小区不同参考本小区标准
  
  5，装修押金：装修保证金，保留好收据装修结束退换
  
  6，住宅专项维修金：网上有2个版本，具体参考各小区
  
  1）建安造价*5%*建筑面积
  
  2）根据面积算，73元/平米
  
  
  
  
  
  业主可能都会纠结到底要不要请一个专业的验房师来验房呢？
  
  形彩装修小编建议，业主可以提前进入自家的小区论坛或者QQ群及时了解小区动态，如果自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！ 实在担心自己搞不定的情况下也可以找专业验房师来验房，这个费用大概几百元（具体参考各公司报价）
  
  
  
  
  
  不管是自己验房，还是请专人验房，建议大家熟知毛坯房验房方法，亲力亲为！ 下面是客服小编为大家整理的详细的毛坯房收房注意事项，将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房都需要哪些工具？
  
  
  
  自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多。
  
  
  
  1、1只塑料洗脸盆（或小桶）--用于验收下水管道
  
  2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  5、1只计算器---用于计算数据（手机即可）
  
  6、1只水笔--用于签字
  
  ps：一般建材超市都有这样的小工具卖，部分开发商交房会有一套小工具送
  
  如果有条件，**好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。
  
  
  
  
  
  毛坯房验房要注意哪些细节？
  
  
  
  毛坯房验房细节一：房屋主体
  
  顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
  
  
  
  毛坯房验房细节二：门
  
  门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好；可视对讲有无，是否清晰 2019-05-18 10:27:29
• 136****6578 哈喽大家好，我是热爱生活的小白，相信皇家花园的准业主们这两天也陆续收到了拿房通知了吧！大家是不是有点小激动呢？在这里小白我恭喜各位邻居了！今天小白就带大家了解一下拿房的大概流程和验房的一些注意事项，希望能够帮助到您！
  
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  对于买新房的人来说，交房也会交一些费用，并且有一个流程。交房是我们对于房屋质量**后一次的把控，绝对不是拿拿钥匙的问题哦。
  
  新房交房流程：
  
  1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  
  
  2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  
  
  3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  
  
  
  4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  
  
  
  5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  
  
  6、买受人向房物业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
  
  
  
  7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  
  
  
  8、业主向新房开发企业依法选定的物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。 2019-05-18 10:27:24