交房怎么验房? 新房交房验房需注意哪些细节

• 142****3996 交房注意事项：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
  
  2、地漏排水是否通畅
  
  建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
  
  一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
  
  3、卫生间下水管是否安装防火圈
  
  这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。
  
  4、做好防水实验
  
  一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。 2019-04-09 09:55:39
• 151****6021 一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2019-04-09 09:55:35
• 158****1026
  导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。烟台城市人家装饰特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
  
  交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中烟台城市人家装饰主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
  
  
  
  
  
  一、交房验房注意事项
  
  
  
  1、交房验房注意事项之房屋面积
  
  
  
  (1)房屋面积与合同签订面积
  
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  
  (2)户内和公摊面积需要一起核查
  
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  
  烟台城市人家装饰提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  
  
  
  2、交房验房注意事项之房屋层高
  
  
  
  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  烟台城市人家装饰提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
  
  
  
  3、交房验房注意事项之防水防漏
  
  
  
  看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
  
  (1)防漏问题
  
  房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  
  (2)排水情况
  
  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  
  (3)防水问题
  
  在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  
  
  4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
  
  
  
  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  烟台城市人家装饰提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  
  
  
  5、交房验房注意事项之电气
  
  
  
  拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  烟台城市人家装饰提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  
  
  
  6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
  
  
  
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  
  烟台城市人家装饰提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  
  
  
  二、交房的税费问题
  
  
  
  1、契税的问题
  
  
  
  契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
  
  契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
  
  
  
  2、交房费用问题
  
  
  
  业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
  
  
  
  3、物业费的问题
  
  
  
  注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
  
  
  
  4、取暖费的问题
  
  
  
  一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  
  
  
  三、交房收房流程
  
  
  
  开放商交房业主收房**佳交房流程介绍：
  
  
  
  1、确认收房流程
  
  
  
  开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  
  
  
  2、领取收房验房表
  
  
  
  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  
  
  
  3、综合验收
  
  
  
  业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
  
  
  
  4、问题解决方案
  
  
  
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 2019-04-09 09:55:30
• 133****8003 客厅
  
  1、天花刷漆粗糙
  
  2、天花面锈点
  
  3、墙面修补明显、色差
  
  
  
  厨房
  
  1、门扇推拉碰撞
  
  2、墙砖空鼓
  
  3、抽油烟机管道漏风
  
  4、吊柜大小缝
  
  
  
  
  
  生活阳台
  
  1、门闭合不严
  
  2、门槛石勾缝不严
  
  3、门扇门顶脱落
  
  4、插座拼接漏缝
  
  5、天花面污染、色差
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大阳台
  
  1、防尘条短缺
  
  2、天花面色差污染、泡点
  
  3、门槛石断裂
  
  4、插座未通电
  
  5、铝合金护栏玻璃外侧未打胶
  
  
  
  
  
  卫生间
  
  1、墙砖空鼓，勾缝不严
  
  2、门闭合擦边
  
  2019-04-09 09:55:25