使用权房变产权房需办什么样的手续?一般使用权房转产权房需要多少钱?

• 148****4187 　使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行，具体流程如下：
  每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  另外购买使用权房注意事项：
  1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
  2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
  3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
  4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。 2019-09-23 21:11:57
• 138****4685 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 2019-09-23 21:11:53
• 132****1877 使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明：
  原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 2019-09-23 21:11:48