谁来讲下什么叫类独栋别墅?

一、独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。二、类独栋别墅的出现独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为**接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。1、类独栋类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。类独栋渐成主流类独栋别墅的走俏并非偶然，纵观国内别墅市场，在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市，类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”，表现形式也并不单一。目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。

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类独栋是**有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。 在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅?（后简称“类独栋”）。 什么是类独栋？ 类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异，也算是所有类别墅中**接近独栋的一种。 类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。 由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来**可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。 类独栋的特点有哪些？ 特点一：**像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强 作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。 几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性； 而在亲地性上，类独栋也是**接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已非常接近。 也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。 特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键 如果说别墅的关键技术在于户型设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。 事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，**终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。 目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种： 横向拼接： 别墅面宽方向相连，有一定间距 横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。 以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让业主享受到独栋的空间感。 横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如卫生间、入户厅 上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。 优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。 缺点：相比用构筑物拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。 竖向拼接： 在进深方向相连，此户型一般为L形 竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如卧室、餐厅、卫生间等。 竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式 优点：利用合院别墅替代普通联排，增加土地使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在所有的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。 缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。

一、独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。二、类独栋别墅的出现独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为**接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。1、类独栋类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。类独栋渐成主流类独栋别墅的走俏并非偶然，纵观国内别墅市场，在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市，类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”，表现形式也并不单一。目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。

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优点：独立空间大，私密性强，视野好适合安居养性。缺点：打理和取暖问题棘手，造价高，成本高。购买独栋别墅要考虑的因素：一、建筑风格建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适。而且还要要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是**高的境界。二、周围环境既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。三、安全性与私密性这点是购买所有类型房子都要重视的问题。安全性强的别墅主要以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。当然也要加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。四、公共设施公共设施齐全可以保证生活质量。除了必备的生活日需场所之外，各种会所也是一项重要的衡量指标。五、长期规划在未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。

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非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

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