独栋别墅即独门独院,这种别墅上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下前后左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅主要特点表现为私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质,一般有很好的环境配套
全部4个回答 >谁来说说什么叫类独栋别墅?
136****9690 | 2018-12-08 07:47:49-
155****1194 一、独栋别墅
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
二、类独栋别墅的出现
独栋有“断顿”危险,谁将取代独栋地位,成为别墅的代言者?2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品,开始崛起楼市,成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下,类独栋作为**接近独栋的产品,很可能替代独栋地位,成为别墅的供应主力。
1、类独栋
类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。
从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。
从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。
同时,在亲地性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。
类独栋渐成主流
类独栋别墅的走俏并非偶然,纵观国内别墅市场,在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市,类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”,表现形式也并不单一。
目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种,基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现,不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质,更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。 2018-12-08 07:48:31 -
131****6612 类独栋就是指类似独栋别墅。
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
在未来独栋极其缺位的背景下,类独栋作为**接近独栋的产品,很可能替代独栋地位,成为别墅的供应主力。
类独栋从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。
类独栋从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。
同时,在亲地性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。 2018-12-08 07:48:21 -
148****8437 类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。
从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。
从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。
同时,在独立性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。 2018-12-08 07:48:16
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如何区分普通住宅和非普通住宅:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。②单套建筑面积在140平方米(含)以下。③单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限,满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。
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类独栋是**有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品,而类独栋产品的设计关键,就在于其拼接方式。 在别墅变异的路上,还有一类产品值得一说,就是类独栋别墅?(后简称“类独栋”)。 什么是类独栋? 类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异,也算是所有类别墅中**接近独栋的一种。 类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。 从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时,在独立性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。 由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上,都与独栋十分相似,因此被看作是未来**可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。 类独栋的特点有哪些? 特点一:**像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强 作为从联排演变过来的产品,类独栋从建筑形态上来看,已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。 几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。 正因如此,类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点,相比联排更具私密性和独立性; 而在亲地性上,类独栋也是**接近独栋的。例如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,这与独栋已非常接近。 也因此,诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。 特点二:类独栋设计上,拼接方式是关键 如果说别墅的关键技术在于户型设计,而叠墅的设计关键处在入户设计,那么,类独栋的设计关键,则在其拼接方式。 事实上,类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式,**终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。 目前在市场上,类独栋的拼接方式主要有以下几种: 横向拼接: 别墅面宽方向相连,有一定间距 横向拼接方式一:在相邻两套联排建筑中部位置,通过构造体拼接,比如花架、连廊。 以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例,其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙,打破了原有联排的共用墙体的并联方式,实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计,让业主享受到独栋的空间感。 横向拼接方式二:通过局部功能房拼接,比如卫生间、入户厅 上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连,而二层完全独立,以突显独栋的感觉。 优点:错排式设计,通过局部功能房的拼接,可以将联排做出独栋的感觉,增加了中间套的采光面和露台。 缺点:相比用构筑物拼接的方式,通过局部功能房对相邻别墅进行拼接,容易造成中间套的花园面积的相对减损。 竖向拼接: 在进深方向相连,此户型一般为L形 竖向拼接方式一:通过局部功能房拼接,如卧室、餐厅、卫生间等。 竖向拼接方式二:通过构筑物、功能房进行拼接,做成合院组团形式 优点:利用合院别墅替代普通联排,增加土地使用效率的同时避免同质化产品的竞争,目前已成为很多开发企业的考虑方向,并且也已获得市场认可,在所有的类独栋拼接方式中,属于舒适度较高的一种拼接方式。 缺点:院落之间整体建筑间距较小,私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差,导致销售情况欠佳。
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多层住宅一般是一梯两户,每户通风采光效果都非常好,可以实现每间居室的采光要求,而一梯三户必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡,现在也不多见了。多层住宅采用单元式,共用面积小,这样才有利于提高面积的利用率,同时还会限制邻居的交往,多层住宅由于没有自家花园,对土地亲近感淡薄了很多。
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房屋缺角一般是风水上的说法,南方(特别是广东)比较多见类似的说法。所谓的"缺角''就是指建地一边长度达到三分二以内,有缩进去的现象.影响一家人在社会地位的运势减弱."缺角''与"突出不能相提并论,突出几乎属于吉相,而前者无论在哪一方位,都属凶相.尤其东北与西南的鬼门方位"缺角''**为凶恶.东方位的凶相比较少,东南方位以及西北方位的缺角较少。“缺角’的房子不会影响到健康很大,运势即难以达到理想。
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