购买二套房税收是如何计算的？

• 134****0529 1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。
  
  2、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。
  
  3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  2019-09-21 10:37:06
• 152****4481 二套房正常过户税收：
  
  1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；
  
  2、合同印花税：二套房免征；
  
  3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
  
  5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  
  9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：
  
  （1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  （2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
  
  第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%；
  
  2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%；
  
  3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5%。
  
  2019-09-21 10:37:02
• 153****8074 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-09-21 10:36:57