怀化买房贷利息怎样算?如何把农行住房贷款转为住房公积金贷款

• 144****4943 等额本息的方法计算公式如下：
  
  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月还款利息
  
  第一月还款利息为：a×i
  
  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上两项Y值相等求得 2019-09-20 10:37:42
• 136****7772 贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
  
  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
  
  人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。 2019-09-20 10:37:33
• 138****8310 现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。
  
  银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
  
  目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
  
  另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，**后还清。
  
  的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
  
  2019-09-20 10:37:30